Vente appartement 5 pièces 67100 - Strasbourg

Réf. : VA2094-STIEGLER

À proximité immédiate du tram Jean Jaurès, découvrez ce grand appartement familial de 104,10 m² situé au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue construite en 1972.

Son exposition traversante Est-Ouest lui assure une très belle luminosité tout au long de la journée et offre, grâce à sa situation en étage élevé, des perspectives dégagées sur Strasbourg et les espaces arborés environnants.

L'appartement séduit également par la qualité de sa distribution. Les pièces de vie et l'espace nuit s'organisent naturellement, sans perte de place, tandis que de nombreux rangements toute hauteur facilitent le quotidien.

Le salon et la salle à manger forment deux généreuses pièces communicantes, lumineuses et chaleureuses, prolongées par un balcon de 8,55 m² tourné vers les espaces verts et le parc de l'école de musique voisine.

La cuisine, indépendante et équipée, développe 10,75 m² et dispose également d'un accès direct à un second balcon.

La partie nuit comprend trois chambres de belles dimensions, dont deux approchent ou dépassent 13 m². Une salle d'eau rénovée avec grande douche et meuble vasque ainsi qu'un WC indépendant assurent une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale.

L'ensemble est en très bon état d'entretien. Les pièces principales disposent de parquet stratifié, tandis que la cuisine, les circulations et les pièces d'eau sont carrelées. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants.

Deux balcons, deux grandes caves et surtout trois emplacements de stationnement, dont un en sous-sol, viennent renforcer le caractère particulièrement complet de ce bien.

La situation constitue un autre atout majeur. À moins de trois minutes à pied se trouvent plusieurs possibilités de transport en commun, avec des arrêts de bus ainsi que la station Jean Jaurès, desservie par les trams C et D. Le centre de Strasbourg est rapidement accessible et la ligne D permet de poursuivre directement vers le Port du Rhin et Kehl.

Commerces de proximité, boulangeries, restauration, professionnels de santé et établissements scolaires sont également accessibles à pied.

Côté technique : chauffage collectif par chaudière gaz à condensation de 2010, radiateurs, pompe à chaleur air/air individuelle de 2019 assurant également le rafraîchissement d'une partie de l'appartement et production collective d'eau chaude.

DPE C – 126 kWh/m²/an. GES C – 25 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles : 1 120 à 1 600 €.

Les diagnostics ne relèvent ni amiante, ni anomalie des installations intérieures de gaz et d'électricité.

Un appartement lumineux, fonctionnel et particulièrement bien équipé pour une famille recherchant espace, extérieurs, stationnements et proximité immédiate des transports.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 544 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 539 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600 ...