A propos de ce bien
Situé à 100 m du Parc des Poteries, dans une résidence calme construite en 2007, ce 4 pièces de 80 m² combine espace, fonctionnalité et confort. ? Détails du bien : Entrée spacieuse avec possibilité de placard 3 chambres : 11 m², 10,5 m², 10,5 m² Cuisine séparée : 7 m² Salon / salle à manger lumineux de 20 m² Salle de bain avec douche italienne fermée WC séparés Débarras pratique Balcon orienté Est ? Atout rare : 2 garages fermés de 17,5 m² chacun (inclus) ? Localisation stratégique : À 100 m du Parc des Poteries 3 min de l'accès autoroute 5 min à pied du tram/bus – Avenue François Mitterrand ? Infos copropriété : Immeuble en seconde ligne du parc = calme total Chauffage urbain Géré par Citya Charges : 280 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, entretien, etc.) Bonne note DPE ? Pourquoi ce bien ? Parfait pour une famille avec 2 enfants ou un couple avec besoin de bureau en semaine. Optimisé, fonctionnel, bien situé, aucun m² perdu. Le combo espace + calme + double garage est très rare dans ce secteur. ? Disponible ? Appelle maintenant pour organiser ta visite.
Honoraires inclus de 6.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 552 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 893 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 871.00 € et 1179.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG
Commodités
- Appartement
- Construction : 2000
- Date de disponibilité : 01/01/2026
- Surface de 79,10 m2
- Séjour : 20 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Ascenseur
- Garage : 2
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 235 € par mois
- DPE : C (130)
- GES : C (28)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 191 000 €.
Honoraires : 6.7% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 179000.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 552 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 893 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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