Vente appartement 4 pièces 67200 - Strasbourg

Réf. : 31926-AXCESS

STRASBOURG KOENIGSHOFFEN – T4 84,67 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING

AXCESS TRANSACTION vous propose, à l'entrée de Koenigshoffen dans une copropriété édifiée en 1972, ce bel appartement 4 pièces de 84,67 m², entièrement rénové en 2023, bénéficiant d'un balcon de 6 m², d'un parking en sous-sol et d'une cave.
Situé en retrait de la route des Romains, l'appartement profite d'un environnement calme au sein de la résidence, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate du tramway – arrêt Comtes – ainsi que des commerces et commodités du quartier.

UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 84,67 M²

L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement de 8,84 m², desservant l'ensemble des pièces.
Vous disposerez de :
Salon/séjour : 19,48 m², avec accès au balcon
Cuisine indépendante aménagée et équipée : 11,65 m²
Chambre 1 : 14,34 m²
Chambre 2 : 11,34 m²
Chambre 3 : 11,25 m²
Cellier/buanderie : 3,30 m²
Salle d'eau avec WC : 3,31 m²
WC indépendant avec lave-mains : 1,16 m²
Les trois chambres bénéficient de surfaces confortables, avec notamment une chambre principale de plus de 14 m².

UN BALCON AU CALME SUR COUR INTÉRIEURE

Accessible depuis le salon/séjour, le balcon de 6 m², orienté Est/Sud-Est, donne sur la cour intérieure de la copropriété.
La cour intérieure est réservée aux résidents de la copropriété, offrant ainsi un environnement calme et préservé.

APPARTEMENT RÉNOVÉ EN 2023

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2023.
Il bénéficie également de :
fenêtres en double vitrage PVC ;
chauffage collectif au gaz ;
eau chaude collective ;
cuisine aménagée et équipée ;
deux WC.
Le DPE réalisé le 29 janvier 2026 est classé D, avec une consommation énergétique de 197 kWhEP/m²/an et des émissions de 43 kg CO?/m²/an.
L'estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est comprise entre 1 270 € et 1 770 €, selon les prix de l'énergie de référence utilisés pour le diagnostic.

L'appartement fait partie d'une copropriété de 533 lots, dont 168 lots d'habitation.
La résidence bénéficie notamment de espaces verts entretenus ainsi que de la présence d'un concierge résidant directement dans la copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 4 000 € par an et comprennent notamment :
le chauffage collectif ;
l'eau chaude ;
les frais de syndic ;
l'entretien des espaces verts ;
les services du concierge.
Aucune procédure en cours concernant la copropriété ou le syndic n'est à signaler.

STATIONNEMENT ET CAVE

Un stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Des places de stationnements non privatives sont disponibles dans l'enceinte ,fermée par portail électrique, de la copropriété.

UN EMPLACEMENT BIEN DESSERVI

Situé à l'entrée de Koenigshoffen, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate du tramway permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare, ainsi que des commerces, écoles, installations sportives et parcs, pour un quotidien facilité.

LES POINTS FORTS

• 84,67 m² avec 3 véritables chambres
• Appartement rénové en 2023
• Balcon de 6 m² ,orienté sud est, donnant sur cour intérieure
• Parking en sous-sol
• Cuisine indépendante de 11,65 m²
• Cellier et 2 WC
• Tramway à proximité immédiate
• Concierge résidant dans la copropriété

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix d...