A propos de ce bien
À proximité immédiate des quais et du centre historique, cet appartement de 37,5 m² séduit par son atmosphère chaleureuse, ses poutres apparentes et sa terrasse de 10 m² exposée Sud-Est. Situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment édifié en 1948, il bénéficie d'une configuration rare avec un extérieur sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie.
L'entrée ouvre sur une pièce à vivre de 23 m², baignée de lumière et sublimée par les éléments de caractère de l'ancien. Cet espace généreux permet d'imaginer aisément un confortable salon ainsi qu'un coin salle à manger, avec une ouverture directe sur la terrasse. Dans son prolongement, une cuisine indépendante et équipée conserve une agréable séparation entre les espaces de réception et les fonctions quotidiennes. Un espace nuit et une salle de bains complètent cet agencement fonctionnel. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air.
À l'extérieur, la terrasse constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Orientée Sud-Est et dépourvue de vis-à-vis, elle offre un cadre privilégié pour profiter de moments en plein air tout en restant au coeur de la ville. Une cave complète le bien. L'appartement prend place dans une petite copropriété de seulement trois lots, gérée par un syndic bénévole.
La localisation conjugue parfaitement vie citadine et douceur des quais. Les commerces, restaurants et commodités du quotidien sont accessibles immédiatement à pied. Les transports en commun se rejoignent en quelques minutes, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Strasbourg et la gare. Le centre historique, la Petite France et la cathédrale se découvrent également facilement à pied.
Atypique par son format, son extérieur sans vis-à-vis et la présence de ses éléments anciens, cet appartement offre une adresse de caractère pour une première résidence principale comme pour un investissement locatif. Un lieu singulier où le charme de l'ancien rencontre un véritable art de vivre strasbourgeois.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 et 740 €
Contact : Déborah 06.12.39.68.66
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.
Commodités
- Appartement
- Surface de 37,50 m2
- Séjour : 24 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Sans cuisine
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- DPE : D (184)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 199 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 3 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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