Vente appartement 2 pièces 67100 - Strasbourg

Réf. : VA2088-STIEGLER

STRASBOURG NEUDORF EST – T2 42,52 M² – BALCON – EXPOSITION SUD-OUEST

Situé à Neudorf Est, dans un secteur résidentiel bien connecté entre le centre de Strasbourg et Kehl, cet agréable T2 prend place dans une copropriété récente, à proximité des transports, commerces et services.

L'appartement développe 42,52 m² habitables et se présente dans un très bon état général. Sa distribution constitue un véritable point fort : les surfaces sont exploitées avec cohérence et offrent des volumes confortables pour un appartement de cette typologie.

La pièce de vie de 21,86 m² réunit séjour, espace repas et cuisine ouverte dans un ensemble convivial et facile à aménager. Son orientation sud-ouest constitue un agrément appréciable et la pièce se prolonge directement vers un balcon de 3,64 m², tourné vers les espaces paysagers intérieurs de la résidence.

Bien séparée de l'espace de vie, la chambre de 11,97 m² bénéficie de bonnes proportions et d'un placard intégré, permettant de conserver pleinement le volume disponible.

Autre particularité appréciable, la salle de bains de 5,25 m² offre une surface généreuse pour un T2. Entièrement carrelée, elle comprend une baignoire, un meuble vasque, un WC et un sèche-serviettes.

L'appartement forme ainsi un ensemble équilibré, confortable et immédiatement fonctionnel, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

La localisation facilite également le quotidien : commerces, écoles et services sont accessibles à proximité, tandis que le Jardin des Deux Rives se rejoint en quelques minutes. Le tram D, notamment depuis Aristide Briand, permet de rejoindre rapidement le centre-ville comme Kehl.

Excellentes performances énergétiques
Avec une consommation de seulement 79 kWh/m²/an, le logement atteint le niveau B sur le volet énergétique. Les émissions de gaz à effet de serre, à 14 kg CO?/m²/an, sont classées C et déterminent l'étiquette globale du diagnostic : DPE C – GES C. Les dépenses énergétiques sont particulièrement contenues, estimées entre 320 et 480 € par an.

Caractéristiques techniques
La résidence associe murs en béton isolés, toiture-terrasse et planchers bas isolés, menuiseries PVC et chauffage collectif par chaudières gaz à condensation. Les radiateurs disposent de robinets thermostatiques et la production collective d'eau chaude bénéficie d'un apport solaire thermique.
L'opération a bénéficié à sa réalisation d'une certification Habitat & Environnement.

Un T2 bien proportionné et très bien entretenu, réunissant balcon, exposition sud-ouest, faibles consommations énergétiques et situation pratique au coeur de Neudorf Est.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 373 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous ...