A propos de ce bien
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – STRASBOURG HYPER CENTRE / QUARTIER DES HALLES
Idéalement situé rue des Bonnes Gens, au coeur du très recherché quartier des Halles, découvrez cet agréable appartement de 48,06 m², situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue de 1977.
Entièrement rénové, il se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à un balcon de 3,82 m² exposé ouest, d'une chambre, d'une salle d'eau récemment rénovée et de toilettes indépendantes.
Chauffage urbain collectif.
CONDITIONS DE LA VENTE :
Valeur libre du bien : 235 000 € Net vendeur
Nue-propriété : 60 %
Prix : 141 000 € net vendeur
Prix FAI : 152 280 €
Vendeuse âgée de 72 ans
Réserve d'usufruit au profit de la vendeuse
La vendeuse conserve l'usufruit du bien. L'acquéreur devient nu-propriétaire et récupérera automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.
LES AVANTAGES DE L'ACQUISITION :
L'acquéreur bénéficie d'une décote de 40 % par rapport à la valeur libre du bien.
L'acquisition en nue-propriété offre également un cadre fiscal avantageux, notamment en matière d'IFI : le nu-propriétaire n'a en principe pas à intégrer la valeur en pleine propriété du bien dans son patrimoine taxable pendant la durée de l'usufruit.
Une belle opportunité patrimoniale pour acquérir un bien idéalement situé à Strasbourg à 60 % de sa valeur libre.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite :
Victoria AKSENOV – AJC IMMO+
Tél. : 06 78 42 25 01
Mail : info@ajc-immo-plus.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 513 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1977
- Surface de 48,10 m2
- Séjour : 22 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 4
- Ascenseur
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : oui
- Charges : 209 € par mois
- DPE : E (289)
- GES : C (21)
À propos du prix
Prix : 152 280 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 61 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 513 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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