Vente maison 11 pièces 23300 - La Souterraine

Réf. : VM72927-EXPFRANCE

Située dans un quartier calme de La Souterraine, cette maison à finir de rénover de 224,06 m² habitables, sur une parcelle de 765 m² entièrement close et arborée, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

* Au rez-de-chaussée
Une entrée principale dessert :
Un appartement de type T2 de 55,46 m² : pièce de vie de 20,54 m², cuisine de 9,11 m², chambre de 19,39 m² et salle d'eau avec WC de 6,42 m². Cet appartement bénéficie d'une entrée indépendante depuis la rue et d'un accès au jardin.
Une pièce supplémentaire de 28,80 m², disposant également d'un accès direct depuis la rue, pouvant être aménagée en studio ou accueillir différents projets selon vos besoins.
Une cave
* Au premier étage
Vous découvrirez une spacieuse cuisine / salle à manger de 44,54 m², avec accès direct au jardin.
Quelques marches mènent à un agréable salon de 35,43 m², équipé d'un poêle à bois.
Un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

* Au deuxième étage
Une grande pièce polyvalente de 49,46 m², peut accueillir une salle de jeux, un espace de loisirs, une suite parentale, un bureau ...

La maison dispose également de beaux espaces de grenier, représentant environ 141 m² de surface au sol, offrant un important potentiel de stockage ou d'aménagement.

* Prestations et travaux
Depuis 2021, de nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort de cette maison :
Réfection de la plomberie et de l'électricité ( reste le placo des plafonds à faire pour cacher les gaines électriques)
Isolation des murs et de la toiture
Installation de menuiseries PVC double vitrage
Création et aménagement de la cuisine
Installation d'un ballon thermodynamique
Installation d'un poêle à granulés dans la cuisine
Pré-équipement électrique permettant l'installation de radiateurs dans les différentes pièces
Raccordement au tout-à-l'égout
DPE : D – GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Les atouts de cette propriété
Cette maison offre de multiples possibilités : grande habitation familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement locatif grâce à ses espaces indépendants.

* Localisation et commodités
La Souterraine dispose de plusieurs supermarchés, de commerces, de restaurants, d'établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que de formations supérieures (BTS en arts appliqués), d'un centre aquatique, d'une médiathèque, d'un cinéma...
L'accès rapide à la N145 et à l'A20, la gare (axe Paris–Toulouse), constituent également des atouts.
Limoges est à 45 min, Guéret 30 min et Châteauroux à 55 min.

Prix : 129 500 € FAI (120 000 € net vendeur + 9 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel !

Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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