A propos de ce bien
LAURAGAIS – VILLA RARE, CALME ET LUMINEUSE – SEMI-PLAIN-PIED
Une propriété comme on en trouve rarement sur le secteur : espace, confort, nature et sérénité réunis dans un environnement résidentiel sans aucune nuisance.
À découvrir, villa individuelle semi-plain-pied d'environ 119 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle entièrement close de 2 100 m², à seulement 1,5 km des commerces et d'un médecin.
La maison offre une exceptionnelle pièce de vie de près de 70 m², lumineuse et conviviale, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.
L'espace nuit comprend 3 chambres, une belle salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche et un WC indépendant.
La propriété bénéficie également de près de 100 m² de sous-sol, répartis en deux espaces d'environ 50 m², ainsi que d'un garage.
À l'extérieur, les espaces de vie sont particulièrement nombreux et agréables : terrasse sud couverte, terrasse nord avec piscine hors-sol, véranda démontable, cuisine extérieure, espace Spa créé en 2025, terrasse ouest ombragée, éclairage paysager et plusieurs espaces cuisine avec évier et rangements.
Un petit cours d'eau permanent en bordure de propriété apporte une touche de nature et de fraîcheur particulièrement appréciable.
Côté confort : DPE B, pompe à chaleur, insert bois 9 kW, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques 3 kWc installés en 2024, double vitrage, isolation renforcée, alarme et vidéosurveillance.
Une maison particulièrement bien entretenue, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, offrant un cadre de vie rare et recherché dans le Lauragais.
Un bien à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CASADICI : Magali BONSIRVEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 752 835 728
RCP Hiscox 278408261
Commodités
- Maison
- Construction : 1995
- Surface de 119,00 m2
- Séjour : 70 m2
- Terrain de 2 100 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Piscine
- Garage
- Parking : 3
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : B (87)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 294 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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