A propos de ce bien
EXCLUSIVITE-MURS COMMERCIAUX LOUÉS – AGENCE BANCAIRE ENTIEREMENT RENOVEE– CENTRE-VILLE- RENDEMENT NET 6%
Opportunité d'investissement au coeur d'un centre-ville en pleine opération de restructuration et d'aménagement urbain.
Murs commerciaux occupés par une grande enseigne bancaire en place depuis plusieurs décennies, bénéficiant d'un emplacement central en coeur de ville et d'une activité pérenne.
L'ensemble immobilier développe 706 m² répartis sur deux niveaux au sein d'une copropriété bien entretenue et a bénéficié récemment d'une rénovation et réorganisation complètes des différents espaces de travail. Des jardins à usage exclusif sont associés au bail commercial.
La commercialisation porte sur 25 % des murs, soit environ 176 m², avec bail commercial en cours et gestion locative assurée par un cabinet de gérance.
Prix de vente : 440 000 €
LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT
• Locataire bancaire implanté depuis plusieurs décennies
• Emplacement stratégique en centre-ville
• Actif commercial entièrement rénové récemment
• Bail commercial en cours
• Gestion locative professionnelle
• Revenus locatifs réguliers et pérennes avec rendement net de 6%
• Placement patrimonial à long terme
Un investissement sécurisé et pérenne, idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial de qualité associé à un locataire établi et à une rentabilité attractive.
Joignable 7/7 jours, dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Claude GUEHENNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 758 809
RCP ALLIANZ n°58547014
Commodités
- Local commercial
- Construction : 1955
- Date de disponibilité : 01/09/2026
- Surface de 176,00 m2
- Nombre d'étage : 1
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- Charges : 1 048 € par mois
- DPE : D (176)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 440 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 9 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
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