Vente maison 6 pièces 38260 - Semons

Réf. : 4334-SAINTANDREIMMOBILIER38260

Saint-André Immobilier vous présente, en exclusivité, une maison à l'environnement rare !

Située en colline, à l'abord du village de Porte de Bonnevaux (Semons), à quelques mn de La Côte Saint-André, 10 mn de Saint-Jean de Bournay.

Cadre boisé pour cette maison de famille des années 1985, élevée sur sous-sol complet, sur un terrain de 1 635 m² à l'exposition plein Sud.
Habitation en bel état général, proposant de beaux volumes, notamment cinq chambres, repeinte récemment en grande partie.

Les principaux espaces de vie sont au premier étage.
Nous y accédons par le hall du rez-de-chaussée ou par la terrasse extérieure au 1er étage.
Elle donne sur la pièce de vie, agrémentée d'un poêle à granulés neuf de belle gamme couplé à un chauffage par pompe à chaleur air/air (salon et couloir) et d'une cuisine récente entièrement équipée.

Porte d'entrée récente et sécurisée.
Un couloir mène aux trois chambres, à la salle de bain et aux toilettes.
Combles non aménageables, isolés de laine de verre.

Au rez-de-chaussée nous trouvons trois pièces et un hall d'entrée : une chambre d'environ 18 m², un studio de 34 m², dont une salle d'eau et des toilettes (arrivées et évacuations d'eau prévues pour l'installation d'une kitchenette) et une chaufferie de 26 m², abritant le chauffe-eau (récent), un point d'eau et l'espace buanderie.

Un cagibi sous terrasse complète le rez-de-chaussée, pour usage de rangement.
Une agréable terrasse plein Sud bénéficie de la vue sur les montagnes environnantes.

Prestations de belle qualité générale : le chauffage est assuré par un poêle, une PAC air/air réversible de 2019 dans le salon et l'espace chambres + des radiateurs électriques (anciens et récents).
Les menuiseries sont neuves en PVC, équipées de volets roulants solaires à l'exception des fenêtres du rez-de-chaussée en bois, double vitrage / volets bois. L'assainissement est autonome (non-conformité).

CLASSE ENERGIE D/196 - B/7.

Extérieur agréablement aménagé avec espace potager, piscine hors-sol, terrain de pétanque, cabanon de jardin et source. Accessible par un chemin bitumé récemment.

Honoraires charge acquéreurs.

Pour plus d'informations, contactez Céline au o6 66 96 83 51.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.