Vente maison 8 pièces 08200 - Sedan

Réf. : VM71636-EXPFRANCE

À VENDRE – MAISON GÎTE D'EXCEPTION DE 440 m² EXPLOITABLE FACE AU CHÂTEAU FORT DE SEDAN, ENTIEREMENT MEUBLE.
367 500 € HAI – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

Découvrez une opportunité rare au coeur de Sedan, avec cette magnifique maison de 260 m² entièrement aménagée et meublée, actuellement exploitée en gîte touristique.
Idéalement située face au célèbre château fort de Sedan, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, particulièrement recherché par les visiteurs, à proximité immédiate des commerces, des attractions touristiques et d'un parking accessible à quelques pas.
Entièrement rénové et entretenu, ce bien offre un cadre de séjour exceptionnel, alliant charme, confort et prestations de qualité.
UN GÎTE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME
La propriété propose :
Une surface habitable de 260 m² entièrement meublée et équipée.
3 chambres, dont 2 disposant de deux couchages chacune et une troisième équipée de deux lits doubles.
2 salles d'eau indépendantes, entièrement neuves.
Une cuisine neuve, aménagée et équipée.
Un agréable espace de vie avec cheminée à bois.
Un sauna pour une expérience de détente supplémentaire.
Un billard et une borne d'arcade, apportant une véritable valeur ajoutée à l'expérience des voyageurs.
Un jardin intérieur arboré, offrant un espace de détente agréable et préservé.
Le bien bénéficie également d'une chaudière gaz très récente, garantissant un confort thermique appréciable.
DPE : C – GES : C
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
Ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant reprendre une activité touristique existante.
La propriété dispose :
D'une rentabilité déjà établie.
D'un site internet dédié à l'activité.
D'une présence sur les principales plateformes de réservation touristique, notamment Gîtes de France, Airbnb et Booking.
D'un aménagement complet permettant une reprise de l'exploitation dans des conditions particulièrement intéressantes.
Un investissement permettant de bénéficier d'une activité déjà structurée, d'une visibilité existante et d'un emplacement touristique de premier ordre.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT SUPPLÉMENTAIRE
Au-delà de l'activité actuelle, cette propriété présente un potentiel de valorisation particulièrement intéressant.
Deux plateaux bruts d'environ 90 m² chacun, actuellement non exploités, offrent la possibilité d'envisager des aménagements supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
Un grand garage complète également l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stockage, les besoins de l'exploitation ou un éventuel projet d'aménagement.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Situé face au château fort de Sedan, l'un des sites touristiques emblématiques des Ardennes, ce gîte bénéficie d'une situation idéale pour accueillir une clientèle touristique tout au long de l'année.
Un emplacement stratégique, une capacité d'accueil importante et des prestations de loisirs qui permettent de se démarquer sur le marché de la location saisonnière.
PRIX DE VENTE : 367 500 € HAI
Bien vendu entièrement meublé et équipé.
Un investissement clé en main, avec une activité déjà établie, un emplacement premium et un potentiel de développement encore important.
Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer une activité touristique de qualité à Sedan.
À visiter rapidement !
Maxime Zebert
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