Vente maison 5 pièces 67230 - Sand

Réf. : XAVIER4626_SAND_0011-ETHIQUIMMO

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 18 rue Sainte-Odile, 67230 SAND à 5km d'ERSTEIN et BENFELD.

** Photo contractuelle : aucune modification ni retouche n'a été apportée à aucune photo **

Cette maison individuelle (pas de copropriété), construite en 2022 et conforme à la RT 2020, se situe au calme, en fond d'impasse. Elle offre une surface habitable de 100 m² sur un terrain clôturé de 2,41 ares. Le bien profite d'une vue dégagée sur les champs et dispose d'un jardin de 70 m², d'une terrasse de 15 m² et d'un garage de 23 m².

Le bien offre tout le confort d'une construction neuve :
+ Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, au rez-de-chaussée comme à l'étage
+ Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants électriques et moustiquaires
+ VMC simple flux hygroréglable (Hygro B)
+ Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en céramique thermorésistant
+ Porte de garage électrique
+ Borne de recharge pour véhicule électrique
+ Isolation renforcée conforme à la réglementation thermique RT 2012

Composition de la maison
Au rez-de-chaussée
° Cuisine ouverte de 7 m² avec îlot central et coin repas
° Séjour de 33 m² avec coin bureau et accès à la terrasse
° Salle d'eau avec douche et WC de 5 m², accessible PMR
° Couloir avec des placards intégré, donnant un accès direct au garage depuis l'intérieur
° Garage de 23 m² avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique

À l'étage :
° 3 chambres de 11m², 12 m² et 14 m², dont la chambre parentale avec dressing intégré
° Salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche, disposant d'une fenêtre
° Dégagement desservant les chambres, avec accès aux combles aménageables

À l'extérieur :
+ Terrasse de 23 m² avec un second accès direct au garage sans repasser par l'intérieur
+ Jardin de 74 m² avec cabanon
+ Terrain entièrement clôturé

Divers :
} Chauffage et eau chaude : Tout électrique par pompe à chaleur air/eau
} Factures d'énergie : 100€/mois TOUT compromis
} Volets roulants électriques et moustiquaires
} Taxe foncière : 630€/an
} Libre de toute occupation

Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=rPqS53hG6GF
(Un espace a été inséré avant « com » dans ce lien : il faut le supprimer dans le moteur de recherche).

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d'agence.

Mentions légales : Prix 369 200 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 355 000 €. DPE : classe énergie A, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 420 et 610 € (prix indexés au 1er janvier 2021). Bien non soumis au statut de la copropriété. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.

Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xav...