Vente maison 6 pièces 17220 - Ste Soulle

Réf. : VM71823-EXPFRANCE

EXCLUSIVITÉ – SAINTE-SOULLE (USSEAU) | VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT

À quelques minutes de La Rochelle, dans le secteur recherché d'Usseau, découvrez cette propriété contemporaine de plain-pied, proposée en exclusivité. Édifiée sur une parcelle de 500 m² entièrement close de murs et sans vis-à-vis, elle développe environ 170 m² habitables et conjugue architecture moderne, beaux volumes et intimité.

UNE PIÈCE DE VIE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 60 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement aux espaces salon et salle à manger, créant un lieu de vie convivial et élégant. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace et facilite le quotidien.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

La maison dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires. Ces dernières se partagent une salle de bains familiale équipée d'une baignoire double, d'une douche et d'un WC. Un second WC indépendant complète l'agencement.

UN STUDIO INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Véritable atout, le studio de 30 m² bénéficie de son propre espace de vie et d'une salle d'eau. Il pourra accueillir famille et amis, un adolescent, un parent ou encore offrir un espace de travail indépendant.

UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VILLA DE VACANCES

À l'abri des regards, une vaste terrasse carrelée entoure une piscine de 4 x 8 mètres. Un bel olivier sculpté apporte une touche méditerranéenne à cet environnement paysager, idéal pour profiter des beaux jours. À l'avant, un jardin facile d'entretien complète les aménagements.

GARAGE ET STATIONNEMENT

Un garage d'environ 20 m² et trois places de stationnement devant la maison viennent compléter les prestations.

Une propriété de caractère qui réunit architecture contemporaine, confort de plain-pied, piscine, intimité et studio indépendant, dans un environnement privilégié aux portes de La Rochelle.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE