Vente villa 7 pièces 66470 - Ste Marie la Mer

Réf. : VM58176-EXPFRANCE

UNE VILLA FAMILIALE ENTRE VILLAGE ET MÉDITERRANÉE

Dans un quartier résidentiel calme de Sainte-Marie-la-Mer, je vous invite à découvrir cette villa traversante de 155 m², construite en 1985 et rénovée en 2013.
Vendue meublée, elle séduit par ses volumes, sa vie de plain-pied et ses espaces ouverts sur un jardin arboré de 534 m².

- UNE DISTRIBUTION AGRÉABLE ET FONCTIONNELLE
Au rez-de-chaussée :
Entrée desservant une chambre parentale avec salle d'eau privative.
Cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle à manger.
Salon chaleureux avec cheminée à insert, dans le prolongement du séjour.
Véranda lumineuse de 16,60 m², tournée vers le jardin.
À l'étage :
Coin bureau à l'arrivée de l'escalier.
Dégagement desservant trois chambres.
Salle de bains.
Loggia couverte de 17,50 m².
DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON
Le jardin arboré et piscinable offre deux terrasses, dont une magnifique terrasse de 27 m² sous pergola bioclimatique.
La véranda, la terrasse abritée et le jardin composent trois espaces complémentaires pour recevoir, partager des repas ou simplement se détendre.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage central au gaz avec radiateurs et cheminée à insert.
Possibilité d'étudier l'installation d'une pompe à chaleur air/eau haute température en conservant les radiateurs existants.
Menuiseries PVC/aluminium à double vitrage.
Isolation des murs et des combles.
Toiture en tuiles canal et tout-à-l'égout.
Garage de 22,75 m² avec buanderie.
Maison entretenue, offrant des possibilités de personnalisation.

UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Commerces et services accessibles à pied, école maternelle et école élémentaire à environ 400 m (distances indicatives).
Les plages de Sainte-Marie sont à 10 minutes à pieds et Perpignan se situe à environ 15 km.

UNE OPPORTUNITÉ FONCIÈRE EN OPTION
Possibilité d'acquérir une parcelle voisine constructible de 530 m², comprenant un atelier-garage de 65 m².
Un potentiel supplémentaire pour du stockage, une activité professionnelle ou un projet de construction, sous réserve des autorisations nécessaires.

INFORMATIONS ET VISITES :
- Pièce d'identité : Conformément à mes obligations légales (art. L.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité vous sera demandée avant la visite.
- Animaux de compagnie : Afin de préserver la tranquillité des lieux et le confort des propriétaires, les animaux ne sont pas admis lors des visites.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 € et 3816.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487