A propos de ce bien
Exclusivité | SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, ROUTE DE THOUARÉ | 2 Pièces (36m² | 1ch)
Parfait état | Terrasse | Parking
Dans une résidence semi-récente (2010) au bord du Parc de la Minais, découvrez ce bel appartement de 2 pièces en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardin privatif exposé sud-est.
L'appartement se compose comme suit :
Une entrée avec placard,
Un salon/séjour lumineux de plus de 18 m2,
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo/plaques/hotte),
Une chambre de 9m² avec un grand placard,
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement machine à laver,
Un WC indépendant,
Un bel extérieur de plus de 28m2 avec coin terrasse et jardinet.
Annexes :
Une place de stationnement privative en sous-sol,
Un local vélo.
À savoir :
Chauffage : radiateurs électriques
Eau chaude : Ballon électrique 150L
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants manuels
Taxes foncières : 756€
Exposition : Sud-Est
Charges : 64€/mois
Travaux de ravalement de façades votés et à la charge des vendeurs (début des travaux octobre 2026).
Les atouts :DPE en C,
Jardinet & terrasse,
Calme à proximité du Parc de la Minaie,
Proche des commodités (boulangerie, supermarché, santé, écoles...).
Transports à proximité :
Bus : Lignes 87, C7 (Moulin Cassé) à 200m,
Gare de Thouaré-sur-Loire à 2 km (TER direction Nantes - 7mn).
Un bien offrant un excellent compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif pérenne.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 509 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2010
- Surface de 35,40 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 64 € par mois
- DPE : C (159)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 150 000 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 141509.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 55 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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