Vente maison 4 pièces 01600 - Ste Euphémie

Réf. : VM72315-EXPFRANCE

En exclusivité – Maison entièrement rénovée en 2018 et entretenue quotidiennement, d'une surface de 131 m² sur un terrain de 2 057 m². Cette maison (ancien corps de ferme) aux volumes généreux, baignée de lumière dans toutes les pièces, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée,
Une grande entrée avec dressing, des toilettes indépendantes et un vaste salon donnant sur le patio d'un côté et le jardin de l'autre. Le salon contient un poêle à bois pour un confort optimal et chaleureux en hiver.
Une grande cuisine aménagée et équipée avec salle à manger pour des repas conviviaux, donnant sur le grand patio intérieur. Vous trouverez également une suite parentale avec salle de bains de 17,34 m².

Au premier étage,
Les propriétaires ont opté pour une grande suite parentale climatisée avec une chambre de 25 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne de 19 m² et des toilettes indépendantes. Le tout représente environ 46 m² de surface.
Cet espace offre la possibilité de créer une troisième chambre supplémentaire, tout en préservant la salle d'eau.

Côté jardin,
Une grande terrasse vous y attend, avec une magnifique pergola ventilée pour des soirées d'été confortables, donnant l'impression d'être en vacances toute l'année. Une partie du jardin a été paysagée. La terrasse s'étend jusqu'à un très joli coin piscine, magnifique au printemps. (Vous trouverez des photos prises à différents moments de l'année.) Des arbres fruitiers et une balançoire se trouvent au fond du jardin.

Devant la maison,
vous trouverez une vaste cour permettant de stationner environ 5 véhicules.
Un permis de construire a été déposé et accepté en mairie pour créer une extension de la maison de 30 m², permettant de multiples projets (chambres, garage ou autres…). Des plans 2D et 3D ont été créés.
(Plus d'infos par téléphone.)

Infos techniques :
Taxe foncière : 697 €/an
Chauffage : électrique, climatisation réversible et poêle à bois
Les propriétaires précisent qu'ils n'allument pratiquement jamais les radiateurs. La maison est très bien isolée et permet de conserver la chaleur du poêle tout l'hiver.
DPE : C/A
Calme et lumineuse
Venez vous saisir de cette belle opportunité !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Chloé MALFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828944694 LYON