Vente maison 3 pièces 17370 - St Trojan les Bains

Réf. : VM580-TUFFETIMMOBILIER

Ancienne maison de pêcheur pleine de charme au coeur de Saint-Trojan-les-Bains

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de pêcheur de plain-pied, idéalement située en plein centre de Saint-Trojan-les-Bains, où tous les commerces et services sont accessibles à pied.

Chargée de caractère, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Atout rare : une partie du bien, située directement sur la rue principale, accueille un ancien salon de coiffure. Cet espace offre de nombreuses possibilités : reprise d'une activité commerciale, création d'une boutique, d'un atelier ou d'un espace professionnel, voire aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l'extérieur, un cabanon permet de stationner et ranger facilement les vélos.
Vous profiterez pleinement du cadre de vie exceptionnel du sud de l'île d'Oléron : plages accessibles à vélo, pistes cyclables, forêt domaniale, port, marchés et ambiance balnéaire font de ce bien une adresse idéale pour les amoureux de l'océan.

Les points forts :
+Ancienne maison de pêcheur avec beaucoup de charme et d'authenticité.
+Plain-pied.
+Emplacement privilégié en centre-ville.
+Tous commerces à pied.
+Ancien local commercial avec vitrine sur rue principale.
+Plages, forêt et pistes cyclables à quelques minutes à vélo.
+Cabanon de rangement pour vélos.

Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence secondaire pleine de charme, une résidence principale, qu'à un acquéreur souhaitant allier habitation et activité commerciale dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de l'île d'Oléron.

Honoraires inclus de 6.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.