Vente maison 10 pièces 17250 - St Sulpice d'Arnoult

Réf. : 3071

Située à Saint-Sulpice-d'Arnoult, cette magnifique propriété de 290 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, elle est immédiatement habitable et ne nécessite pas de travaux.

Grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur, cette maison bénéficie d'une classe énergétique C, ce qui garantit une excellente rentabilité à ses nouveaux propriétaires. La superbe piscine au sel, récemment installée, constitue un atout fabuleux pour cette grande maison familiale.

Idéalement située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une excellente accessibilité : à seulement 5 minutes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult et de Saint-Porchaire, 18 minutes de Saintes, 20 minutes de Rochefort et 35 minutes de la côte atlantique.

La propriété comprend 4 à 5 chambres selon l'aménagement souhaité, un studio indépendant avec entrée privative et deux dépendances offrant de nombreuses possibilités, dont la création d'un gîte avec jardin privatif. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil touristique ou constituera une superbe résidence secondaire pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Charente-Maritime.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe cuisine entièrement équipée avec grand îlot central, un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande entrée, une chambre avec possibilité d'aménager une salle d'eau attenante, une salle de jeux ou pièce polyvalente, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie-buanderie.

À l'étage se trouvent une belle suite parentale avec salle d'eau attenante, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau.
Deux escaliers desservent les différents espaces : un escalier principal reliant le séjour à l'espace nuit, et un second permet un accès direct entre une chambre et la salle de jeux du rez-de-chaussée.

Entièrement rénové, le studio indépendant situé au rez-de-chaussée dispose de sa propre entrée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Idéal pour accueillir famille et amis, il peut également se prêter à un projet de chambre d'hôtes ou de location saisonnière.

L'extérieur constitue l'un des grands atouts de cette propriété. La maison bénéficie de deux jardins distincts, chacun offrant une atmosphère et un cadre de détente différents.

Le premier jardin, exposé plein sud, accueille une belle piscine au sel chauffée de 8 x 4 m, installée en 2023. Autour de celle-ci, une agréable terrasse de piscine et un vaste espace de détente sur une grande terrasse en bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Les espaces extérieurs bénéficient également de nouvelles pergolas, créant de généreux espaces ombragés, parfaits pour les repas en extérieur et les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le second jardin offre une ambiance plus verdoyante et ombragée. Avec ses beaux espaces engazonnés, son magnifique figuier et sa terrasse aménagée sous un charmant préau en bois aux belles poutres apparentes, il constitue un véritable havre de tranquillité, idéal pour se détendre ou profiter d'un repas à l'ombre pendant les chaudes journées d'été.

Le terrain est entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, idéal pour les enfants et les animaux. La toiture de la salle de jeux, d'environ 70 m², a également été refaite.

La propriété dispose également de deux dépendances. L'une d'elles, actuellement utilisée pour le stockage du bois, offre un beau potentiel de transformation en gîte indépendant, avec son propre accès et un jardin privatif (sous réserve des autorisations nécessaires). La seconde est actuellement aménagée en garage et abrite également les équipements et le local technique de la piscine.

Classée C au diagnostic de performance énergétique (DPE), notamment grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, la maison bénéficie également d'installations électriques et de plomberie entièrement refaites.
Les diagnostics ont récemment été réalisés et sont disponibles pour les acquéreurs intéressés.
La propriété bénéficie également de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout.

Que vous recherchiez une belle maison familiale, une résidence secondaire à proximité de la côte atlantique ou une propriété offrant un potentiel d'accueil touristique, cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses extérieurs et ses nombreuses possibilités.

Un bien rare aux multiples atouts, à découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.