Vente ensemble immobilier 73530 - St Sorlin d'Arves

Réf. : LAVILLE

Spécial investisseurs, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, situé en plein cœur de Saint-Sorlin-d'Arves, à 5 minutes à pieds des pistes et des commerces.

Avec un potentiel de 267 m² habitables répartis en 4 logements distincts + 3 garages et une cave (80m²), il s'agit d'un bien avec travaux qui pourrait correspondre à plusieurs projets. Que ce soit de la résidence secondaire, du local commercial, de l'investissement locatif, cet ensemble peut correspondre à plusieurs profils.

Voici le détail des locaux actuels :
Le premier bâtiment est composé des 3 garages et d'une cave ainsi que de deux logements de type T3 :

BLANCHARD 1 au rez-de-chaussé :
Logement d'environ 45 m² avec un séjour/cuisine, deux chambres et une salle d'eau, WC
Ce logement est déjà libre de toute occupation

BLANCHARD 2 : 1er étage
Logement d'environ 40 m² comprenant également un séjour/cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le logement est actuellement loué avec une rentabilité d'environ 8000€/an. Possibilité de mettre fin au bail en 2027.

Le bâtiment 2 est un ancien ancien restaurant avec logement de fonction :

LA GARGOULETTE (partie restaurant transformé en habitation):
La superficie est d'environ 110 m² sur 2 étages. Le logement est loué jusqu'en décembre 2027 avec une rentabilité de 9600€/an (bail d'habitation d'un an).

BLANCHARD 3 :
Derrière le restaurant, espace extérieur devant l'entrée indépendante. Il se compose d'une entrée en rez-de-chaussé, au premier étage vous trouverez la pièce de vie, la cuisine, une chambre, un wc séparé et une salle de bain + une grande mezzanine. Logement d'environ 70 m² habitables, libre de toute occupation et dispose d'un espace de stockage supplémentaire.

La surface extérieure de cet ensemble immobilier est de 489 m² avec aménagements possibles en terrasse, jardin ou autre.
La vue est très belle sur la montagne et l'endroit est calme, éloigné de la route.

Si vous souhaitez investir dans un bien individuel et que vous n'avez pas peur des travaux, cet ensemble immobilier est à étudié, car il dispose d'un emplacement idéal et surtout d'un très fort potentiel.
Pour toute demande de visites, merci de prévoir un temps d'organisation pour prévenir les deux locataires en place.