A propos de ce bien
BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente un actif commercial sécurisé situé au coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement commerçant et résidentiel dynamique, aux portes immédiates de Nantes.
Implanté rue Maurice Daniel, le local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un flux régulier de clientèle de proximité.
À vendre, local commercial de 132 m² idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent (2005), dans la première couronne nantaise.
Le bien est occupé par une enseigne bancaire nationale dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant une stabilité locative immédiate et pérenne.
Revenu locatif annuel : 28 915 €
Rentabilité brute : 6,1 %
Taxe foncière et charges de copropriété (env. 3 200 €) intégralement refacturées au locataire.
Actif rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, sécurité locative et rendement attractif, idéal pour une stratégie patrimoniale ou un investissement de rendement.
Dossier complet sur demande, après échange qualifié.
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire : 197
Gaz Effet de Serre : D
Valeur Gaz Effet de serre : 44
(4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1576.88 euros.
Commodités
- Local commercial
- Construction : 2005
- Surface de 132,10 m2
- Terrain de 943 m2
- Cuisine : Coin cuisine
- 2 WC
- Copropriété : oui
- Charges : 1 200 € par mois
- DPE : C (197)
- GES : D (44)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 418 000 €.
Honoraires : 4.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 400000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 40 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 577 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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