Vente maison 6 pièces 42610 - St Romain le Puy

Réf. : VM330-DECP35

Exclusivité – L'Immobilier avec Léa | Maison familiale de 210 m²

Je vous propose de découvrir cette maison à Saint-Romain-le-Puy.
Elle a bénéficié de plusieurs agrandissements, en 2016, réalisés par des artisans, notamment en béton cellulaire, offrant aujourd'hui de beaux volumes et une surface habitable d'environ 210 m².
Elle est située dans un environnement calme, avec vue sur la campagne environnante.

La maison propose une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et conviviale, idéale pour les moments en famille. La cuisine sur mesure, réalisée par un menuisier, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte confort et fonctionnalité au quotidien.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'imaginer des espaces indépendants.
Vous disposerez également de 2 salles de bains réalisées par un menuisier, ainsi que de 3 WC, dont un à finaliser.

Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique, complété par des convecteurs électriques modernes et un poêle à bois installé en 2017, offrant une atmosphère chaleureuse. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Implantée sur un terrain piscinable et plat d'environ 1 200 m², la propriété dispose également d'un double garage d'environ 40 m², d'un sous-sol aménageable offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs), ainsi que d'une cave.

À 5 minutes du centre du village, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commerces et d'établissements scolaires, de la maternelle jusqu'au collège.

La taxe foncière s'élève à 1 500 €.

Des travaux de finition restent à prévoir, notamment la finalisation du crépis, l'installation d'une VMC déjà fournie, ainsi que quelques ajustements intérieurs.

Atout majeur : la maison peut être divisée en deux habitations distinctes, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou une maison d'hôtes. Le deuxième espace possède 2 chambres, une salle de bain et un espace réception.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.
Léa Dumond – EI – est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887?672?632?00015.
Siège social du mandant?: 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine – SARL au capital de 20?000 € – 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo – RCS Saint-Malo n° 832?638?704 – Carte professionnelle CPI 3503?2018?000?025?262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine.
Caisse de garantie?: MMA IARD Assurances Mutuelles – 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.