Vente appartement 3 pièces 83700 - St Raphaël

Réf. : 13618

Rareté de l'offre :
Appartement face à la mer– Vente en viager occupé (1 tête de 80 ans)
Situé à St Raphael, face à la mer, dans un environnement privilégié du centre-ville, découvrez ce grand appartement T3 d’environ 89m2, avec ses quatre terrasses vue mer imprenable, complété par un garage fermé et une cave.
Le bien se compose de :
une entrée
un séjour lumineux de 30m2 ouvrant sur deux terrasses confortables
une cuisine fonctionnelle
2 belles chambres avec terrasses vue mer
2 salles d’eau rénovées
toilette séparé
(de nombreux rangements)
un garage fermé
une cave
Un emplacement et un volume premium. Vue mer depuis toutes les pièces. Quatre terrasses carrelées équipées de stores motorisés. Baies coulissantes en alu récentes. Volets motorisés. Climatisation réversible. Salles d'eau rénovées. Situé en étage élevé avec ascenseur. Résidence sécurisée, avec voisinage de qualité. Logement et copropriété très bien entretenus.
Le concept du viager occupé :
Cette vente s'effectue en viager occupé sur une tête de 80 ans. Le vendeur conserve à vie son Droit d'Usage et d’Habitation (DUH) dans le logement.
Valeur vénale de référence du bien fin 2026 : 700 000 euros
Bouquet (comptant à la signature) : 235 000 euros hai
Rente mensuelle à vie :1 600 euros / mois
Charge d'occupation : Le vendeur conserve la jouissance des lieux ; les frais d'entretien courant, les charges de copropriété locatives et la taxe d'habitation restent à sa charge tandis que les gros travaux (art. 606 du Code civil) et la taxe foncière incombent à l’acquéreur.
nota : bouquet et rentes pourraient être redéfinis pour minorer l’un et augmenter l’autre, selon accord entre le vendeur et l’acquéreur.
Les avantages pour l'investisseur
Un investissement éthique et sécurisé : vous constituez un patrimoine immobilier de qualité avec une décote liée à l’occupation. Vous permettez à une veuve de 80 ans de rester chez elle.
Un achat sans gestion locative : pas de risque de vacance locative ni d’impayés de loyer classiques
Une fiscalité avantageuse propre au démembrement / viager.
Prenons rendez-vous et avançons sereinement sur ce projet ensemble : viager solidaire et
constitution de patrimoine singulière. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 250 euros/an