Vente appartement 2 pièces 83700 - St Raphaël

Réf. : 256_98763

Un grand studio lumineux avec 2 terrasses, au dernier étage
Expertimo vous présente en exclusivité un grand studio, situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu au sein du Domaine des Grands Pins, à Saint-Raphaël.
Initialement en 2 pièces, ce bien a été aménagé en un grand studio très fonctionnel, idéal pour un couple, un investisseur ou un pied-à-terre. L'espace de vie est spacieux, avec une cuisine ouverte sur le séjour et espace salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à sa situation en dernier étage et ses grandes baies vitrées.
L'appartement dispose de deux espaces extérieurs :

Une terrasse de 20,10 m2, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
Un balcon couvert, complémentaire pour profiter de l'air méditerranéen.

Le bien est vendu avec une place de parking couverte en sous-sol, un atout pratique et sécurisé.
Un cadre de vie privilégié à Valescure
Le Domaine des Grands Pins est une résidence de tourisme réputée, nichée dans un parc de 3 hectares de pins méditerranéens, au calme du quartier résidentiel de Valescure. Ce secteur, très recherché, allie nature, tranquillité et proximité immédiate des commodités.
À quelques minutes en voiture, vous rejoignez le centre-ville de Saint-Raphaël, le port, les plages de sable fin et la mer, ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins). Les grands supermarchés, marchés provençaux et centres commerciaux sont accessibles à moins de 5 km.
Les accès routiers: RN7, D559 et autoroute A8 à proximité, gare SNCF de Saint-Raphaël Valescure à environ 2,5 km, et arrêts de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville et les plages sans voiture.
Bien soumis au statut de la copropriété :

Surface Carrez : 30.80 m2
Le domaine des grands pins se compose de 3 Bâtiments: Ce bien fait partie du bâtiment A de la copropriété : 77 lots principaux, 33 parkings intérieur au sous-sol et 10 stationnements extérieures.
Chauffage et eau chaude : individuels
Les Charges de copropriété:

Charges Annuelles Totales (charge courantes +net travaux): 1 530,98 EUR (budget 2024 2025)
Fonds de Travaux ALUR Annuel: 215,58 EUR
Charges Trimestrielles Provisionnelles 366,52 EUR


une procédure judiciaire en cours est engagée par le Syndicat des Copropriétaires suite à l'AGO du 10/10/2024.Objet de la procédure : Cette action fait suite à la mise en place d'une porte non conforme en sous-sol.
Taxe fonciére était d'environ 854EUR pour 2024
DPE: C

Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 480 EUR et 710 EUR
Émissions de gaz à effet de serre : 155 kg CO2/an



Cette annonce a été rédigée par Vanessa CAMPOCASSO (EI), agent commercial Indépendant du Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC no 4448235520 de Grasse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.22.65.79.23 ou par email à vanessa.expertimo@outlook.fr
Cette annonce vous est proposée par CAMPOCASSO VANESSA - EI - NoRSAC: 444823520, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de GRASSE
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -