Vente appartement 2 pièces 83700 - St Raphaël

Réf. : 256_98764

À vendre en exclusivité : Appartement deux pièces de 26,07 m2 Loi Carrez, situé au 2eme et dernier étage d'un bâtiment bien entretenu au sein du Domaine des Grands Pins, à Saint-Raphaël.
L'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'un dégagement, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un agréable balcon couvert offrant une vue sur le parc arboré. Son exposition et sa situation en dernier étage en font un logement calme, lumineux et très agréable à vivre.
Le bien est vendu avec une place de parking couverte en sous-sol, un atout précieux pour la tranquillité et la sécurité.
Le Domaine des Grands Pins est une résidence de tourisme bien connue, implantée dans un parc de 3 hectares de pins méditerranéens, au calme du quartier résidentiel de Valescure.
Ce secteur, prisé pour sa douceur de vivre, allie nature, tranquillité et proximité des commodités.
À quelques minutes en voiture, vous rejoignez le centre-ville de Saint-Raphaël, le port, les plages de sable fin et la mer, ainsi que les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins). Les grands supermarchés, marchés provençaux et centres commerciaux sont accessibles à moins de 5 km.
Les accès routiers : RN7, D559 et autoroute A8 à proximité, gare SNCF de Saint-Raphaël Valescure à environ 2,5 km, et arrêts de bus à quelques minutes à pied pour rejoindre le centre-ville et les plages sans voiture.
Bien soumis au statut de la copropriété :
Surface Carrez : 26,07 m2 Le domaine des grands pins se compose de 3 Bâtiments: Ce bien fait partie du bâtiment A de la copropriété : 77 lots principaux (appartements et studios), 33 parkings intérieur au sous-sol et 10 aires de stationnement extérieures. Le bâtiment est à usage principal d'habitation et est classé en 'Résidence de tourisme', répondant aux normes techniques fixées par l'Arrêté Ministériel du 14 Février 1988. Chauffage et eau chaude : individuels Les Charges de copropriété: Charges Annuelles Totales (charge courantes +net travaux): 1 057,54 EUR (budget 2024 2025) Fonds de Travaux ALUR Annuel: 46.20 EUR Charges Trimestrielles Provisionnelles : 229.23 EUR. une procédure judiciaire en cours est engagée par le Syndicat des Copropriétaires suite à l'AGO du 10/10/2024.Objet de la procédure : Cette action fait suite à la mise en place d'une porte non conforme en sous-sol. Taxe fonciére était d'environ 631,62 EUR pour 2025. DPE: C Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 460 EUR et 680 EUR Émissions de gaz à effet de serre : 150 kg CO?/an
Cette annonce a été rédigée par Vanessa CAMPOCASSO (EI), agent commercial Indépendant du Réseau Expertimo, immatriculé au RSAC no 4448235520 de Grasse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.22.65.79.23 ou par email à vanessa.expertimo@outlook.fr
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