Vente appartement 2 pièces 69800 - St Priest

Réf. : 87526437

Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 duplex de 37.70m2 avec un balcon de 4.80 m², orienté sud-ouest.
Dans une copropriété de 2011, close et sécurisée, cet appartement situé dans un immeuble à taille humaine de seulement deux étages, est parfaitement agencé.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 25 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 4,80 m² exposé Sud-Ouest.
En mezzanine, l'espace nuit ouvert se compose d'une chambre de 9,15 m² et d'une salle de bains avec WC de 3,67 m².
Ses atouts :
Une résidence récente, fermée et sécurisée
Une belle pièce de vie lumineuse
Un balcon exposé Sud-Ouest
Un espace nuit distinct sur mezzanine
Une copropriété à taille humaine
Une place de stationnement privative disponible en supplément du prix.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif !
Vous serez situé aux portes de Lyon et à proximité immédiate du Parc de Parilly.
Metro D, Tram T2 et T4, Gare TER (gare de Vénissieux) accessibles à pieds en 20 minutes.
Bus C25 (direct Part Dieu) à 7 min à pieds.
Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, université, centre commercial Porte des Alpes et Grand
Parilly, accès routiers.)
Chauffage collectif gaz avec compteur individuel
DPE = D
Charges de copropriété = 150 euros / mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de la copropriété, les espaces verts, le fond de travaux
Taxe foncière de 663 euros
Nombre de lots à usage d’habitation : 71
Prix de vente : 159 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 650 euros et 920 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.
Pour les visites ou renseignements : Sandra BRUHAT - RSAC Lyon 935094649