Vente appartement 3 pièces 69800 - St Priest

Réf. : VA2350-GUERINIMMO

SAINT-PRIEST CENTRE-VILLE – T3 TRAVERSANT DE 61 M2 AVEC BALCON ET CAVE – RÉSIDENCE L'ERMITAGE
17 Rue Victor Hugo – Résidence L'Ermitage
Situé en plein coeur de Saint-Priest, à proximité immédiate du tramway T2, de la Mairie, du cinéma, des commerces et des écoles, venez découvrir cet appartement T3 de 61 m2, situé au 3e étage sur 4, au sein de la résidence L'Ermitage.
L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Nord/Sud, offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée et sans vis-à-vis.
Distribution simple et efficace :
- Hall d'entrée avec grande placard
- Séjour de 14 m², exposé Sud
- Balcon de 2,23 m² avec vue dégagée
- Deux grandes chambres
- Cuisine indépendante de 9,31 m² avec cellier
- Salle de bains
- WC indépendant
- Cave saine de 6,37 m² située au 1er sous-sol

Travaux de rénovation à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur, grâce à sa configuration en T3 (possibilité de faire une colocation), son emplacement à proximité du tram T2 et des commodités, ainsi qu'à son potentiel de valorisation après rénovation.

Une copropriété ayant bénéficié de travaux récents :
- La résidence L'Ermitage a récemment bénéficié de travaux d'amélioration, notamment avec l'isolation des pignons des bâtiments, désormais réalisée.
- Le raccordement au réseau de chaleur urbain vient également d'être effectué, permettant à la copropriété de bénéficier de cette nouvelle solution de chauffage collectif.
- La résidence poursuit par ailleurs sa sécurisation, avec la fermeture progressive de l'enceinte de la copropriété, des accès contrôlés par badges Vigik, un portail électrique et l'installation en cours d'un système de vidéosurveillance.
L'appartement est situé dans le batiment D au coeur de la copropriété, à l'écart des principaux axes routiers, offrant ainsi un environnement calme. Des places de stationnement libres sont disponibles au pied de l'immeuble.
Les points forts :
- T3 traversant Nord/Sud de 61 m2
- Balcon
- Vue dégagée et sans vis-à-vis
- Deux grandes chambres
- Cuisine indépendante avec cellier
- Cave de 6,37 m²
- Isolation des pignons réalisée
- Raccordement récent au réseau de chaleur urbain
- Résidence familiale en cours de sécurisation
- Stationnement libre au pied de l'immeuble
- À proximité immédiate du tram T2 et du centre-ville

Informations techniques et copropriété :
Appartement situé dans une copropriété de 180 lots principaux répartis sur 6 bâtiments.
- Menuiseries double vitrage PVC
- Eau chaude individuelle au gaz
- Charges de copropriété 2025 : 204,66 € / mois, comprenant notamment le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges communes, soit 2 456 € / an
- Avances de trésorerie sur ce lot, à rendre au propriétaire : 1107€
- Taxe foncière 2026 : 702 €
- Aucune procédure connue à ce jour
Prix : 116 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Statut : Agent commercial – EI - Xavier DREWNOWSKI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 360 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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