Vente maison 8 pièces 38380 - St Pierre de Chartreuse

Réf. : 87335672

Idéal pour rendement locatif à l’année, meublé de tourisme / saisonnier ou projet mixte.
???? Emplacement stratégique & Cadre de vie
Situé dans le secteur de La Diat à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur du Massif de la Chartreuse.
· Transports & Connectivité : Accès immédiat et rapide aux lignes de bus desservant Grenoble, Chambéry, ainsi que les écoles et collèges du secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle de locataires à l'année (actifs, étudiants) ou de vacanciers.
???? Descriptif du bien & Composition (Maison divisée en 3 lots)
Bâtie sur une parcelle de 1114 m2, cette maison individuelle offre une configuration optimale déjà divisée en 3 appartements indépendants :
· LOT 1 : Appartement T3 de 34 m² (64 m2 sol) configuré en Triplex (273/1000èmes).
· DPE : Classe E (275 kWh/m²/an en énergie primaire / 240 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe E (75 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 670 euros et 950 euros / an
· LOT 2 : Appartement T5 de 97 m² (100 m2 sol) configuré en Duplex (447/1000èmes).
· DPE : Classe E (252 kWh/m²/an en énergie primaire / 247 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe E (78 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1940 euros et 2670 euros / an
· LOT 3 : Appartement T2 de 43 m² (51 m2 sol) (280/1000èmes).
· DPE : Classe G (571 kWh/m²/an en énergie primaire / 559 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe G (178 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1960 euros et 2690 euros / an
· IMMEUBLE : 176 m2 / 3 logements
· DPE : Classe G (416 kWh/m²/an en énergie primaire / 411 kWh/m²/an en énergie finale)
· GES : Classe G (132 kg CO₂/m²/an)
· Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 9280 euros et 12 600 euros / an
????️ Travaux & État technique
· Pas de gros travaux à prévoir : La structure globale et le gros œuvre sont sains.
· Rafraîchissement à prévoir :
Prévoir une mise au goût du jour des intérieurs (peintures, sols, sanitaires).
· Électricité : Quelques anomalies standards relevées au DDT (recommandations d'usage pour éliminer les risques courants).
???? Fiche Technique & Diagnostics (DDT rassurant)
· DPE : Diagnostics à l’immeuble et séparés réalisés.
· Sécurité Sanitaire :
Absence totale d’amiante et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Un vrai point fort qui sécurise votre budget travaux.
· Risques (ERP) : Zone de sismicité moyenne (niveau 4), risque retrait-gonflement des argiles standard pour la région. Hors zone de Plan d'Exposition au Bruit.
???? Prix de vente : 337 000 euros FAI (Honoraires d'agence inclus)
Mandat exclusif de vente n° 22958
Votre conseiller CIMM IMMOBLIER : Hubert BOUCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532201142 GRENOBLE
Situation géographique :
- 40 mn de Grenoble
- 45 mn de Chambéry
- 10 mn de Saint Laurent du Pont
Activités :
- Départs de randonnée proches
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales
- Station de ski le Planolet à 5mn
- Piscine d'été à 5 mn
- Tous commerces et services à moins de 5 mn Honoraires à la charge du vendeur - Hubert BOUCHEZ - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 532 201 142
- SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET GRENOBLE 40834475200816 - CPI CPI38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule - contact@medimmoconso.fr L'immobilier vous intéresse, contactez-moi