Vente maison 7 pièces 97410 - St Pierre

Réf. : VM73013-EXPFRANCE

Idéalement située dans le secteur très prisé de Ligne Paradis, à proximité immédiate du chemin Banamier, venez découvrir cette belle propriété qui allie confort de vie et opportunité d'investissement exceptionnelle.
Édifiée en 1965, cette maison de plain-pied a été pensée pour s'adapter à toutes les évolutions de votre vie familiale.
? La Maison Principale & Ses Extérieurs :
Elle vous offre de beaux volumes comprenant trois chambres confortables et un bureau pouvant facilement être retransformé en quatrième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau pratique et un WC séparé.
Côté extérieur, profitez pleinement du climat réunionnais : de beaux espaces verts agrémentés d'arbres fruitiers, une belle varangue, une terrasse accueillante et une piscine pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
? L'Espace Investissement – Le grand atout de ce bien :
L'aménagement de la propriété a été stratégiquement pensé pour optimiser les rendements locatifs en toute sérénité. Atout majeur pour la gestion : le site dispose de trois compteurs d'électricité, garantissant une indépendance totale entre la maison et la partie locative. À l'arrière du terrain, vous découvrirez :
? Un premier bungalow indépendant et entièrement rénové : Actuellement exploité en location saisonnière avec un superbe rendement (générant environ 12 000 € de recettes brutes sur 8,5 mois avec un taux d'occupation frôlant les 90 % en septembre). Il offre également une grande flexibilité pour basculer sur une location meublée à l'année (LMNP) estimée à 700 €/mois, sans gestion au quotidien.
? Un deuxième bungalow (de surface identique) : L'extérieur est déjà terminé, il ne reste plus qu'à finaliser l'intérieur (devis à l'appui). Une fois achevé, il doublera votre rentabilité locative !
? Un troisième bâti (en dur et sous tôle) : Situé sur un bout de la parcelle, il vous laisse le choix selon vos projets : à rénover pour créer un revenu supplémentaire, ou à détruire pour agrandir encore vos espaces extérieurs.
? Un Espace de Stationnement Privatif et Indépendant :
Pour parfaire cet ensemble harmonieux, vous bénéficiez, juste en face de la maison de l'autre côté de la chaussée, d'une belle parcelle privative de 188 m².
Il vous permet de privatiser un grand espace de stationnement pour accueillir confortablement vos convives ainsi que les véhicules de vos locataires, sans jamais encombrer ni perturber la quiétude de votre lieu de vie.
Une configuration extrêmement rare sur le marché pour les acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier intelligent, combinant résidence principale et rentabilité immédiate.
? Ne laissez pas passer cette belle affaire ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : José STANCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894206317 ST PIERRE
RCP 894206317