A propos de ce bien
SAVOIE - Saint-Ours 73410 - Situation privilégiée entre lacs et montagnes.
Ancienne ferme entièrement restaurée de 220 m² habitables, érigée sur un terrain arboré de 1 928 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Accès A41 à 10 km, 15 minutes d'Aix-les-Bains et 25 minutes d'Annecy.
Cette maison de caractère associe pierre d'origine et architecture contemporaine. Le séjour-cuisine sous plafond cathédrale (mur en pierre apparente, charpente traditionnelle, verrière zénithale, insert) offre un volume exceptionnel et une lumière naturelle remarquable.
A l'étage, une grande mezzanine de 37 m² avec poêle à bois peut être aménagée en suite parentale.
S'ajoutent deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre sous charpente au dernier niveau.
Extérieurs : terrain paysager avec verger (pommiers, cerisiers, figuiers), grande pergola bioclimatique, terrasse avec vue panoramique, abri voiture, cour gravillonnée avec stationnement.
Prestations : chauffage au sol électrique, aspiration centralisée, fibre optique, système d'alarme, cuisine équipée et aménagée avec îlot, salle d'eau et salle de bains contemporaines, menuiseries aluminium, rangements sur-mesure. Rénovation réalisée sous maîtrise d'oeuvre d'architecte, garantie de qualité et de pérennité.
Un bien rare entre authenticité rurale et confort moderne, à proximité des massifs savoyards.
Prix de vente : 849 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 72 999 518 nicolas.jenny@expfrance.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avignon.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504640640
RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 220,00 m2
- Séjour : 43 m2
- Terrain de 1 928 m2
- 7 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 2
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Copropriété : non
- DPE : C (173)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 849 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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