Vente immeuble 54210 - St Nicolas de Port

Réf. : VI077-ESPRITVIF3

Immeuble de rapport avec 2 appartements libres de location – 146 m²

Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à deux pas de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme. L'immeuble se compose de 2 appartements pour une surface totale d'environ 146 m² habitables, ainsi que de magnifiques caves voûtées, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale.

L'immeuble comprend :

1)Un appartement triplex de 96 m²
Ce duplex/triplex aux beaux volumes et à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Retrouvez au rez-de-chaussée et au 1er étage :
- Une entrée avec placards intégrés
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger
- 2 chambres
- Une salle d'eau avec douche et double vasque
- Un WC séparé
- Une pièce chaufferie

Au dernier niveau :
- Un vaste palier de plus de 23 m² pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un espace bureau
- Une 3ème chambre mansardée
- Plusieurs espaces de rangement intégrés

2) Un appartement de 50 m² de plain-pied

Cet appartement, à rafraîchir, se compose de :
- Une entrée
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Une salle d'eau avec douche, vasque et WC

Autres précisions propres à l'immeuble :
- Menuiseries bois double vitrage (+ quelques velux aluminium)
- Chaudières, plomberie, électricité de 2020
- Système de VMC en place

Travaux à prévoir :
- Rénovation intérieure à envisager dans le duplex (sols, cuisine, salle de bain, rafraîchissement global)

En plus :
- Deux magnifiques caves voûtées d'environ 14 m² et 18 m²
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture de l'immeuble refaite dans les années 2000
- Immeuble situé dans un environnement calme et recherché
- Précision : pas de garage ou place de parking attribuée à l'immeuble

Informations locatives :
- L'appartement 96 m² peut être loué environ 800 € / mois
- L'appartement 50 m² peut être loué environ 500 € / mois
- Revenus locatifs prévisionnels d'environ 1300 € / mois
- Taxe foncière de 1644€

Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation. Le bien peut également répondre aux besoins de personnes recherchant un logement de plain-pied (maison ou appartement), tout en offrant la possibilité de mettre le triplex en location et ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.

À découvrir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Miriam Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 006 360 00022
RCP 314345482000