A propos de ce bien
SAINT-NAZAIRE, Quartier de la gare
- gare à 2 minutes à pied
- tous les commerces de proximité et les transports en commun accessibles à pied
- accès rapide à la 4 voies et à la zone commerciale Auchan
À proximité de la gare de Saint-Nazaire, découvrez cette maison nantaise construite en 1964, offrant 107 m² habitables sur une parcelle de 325 m².
La maison nécessite une rénovation complète, mais bénéficie d'une configuration intéressante et d'un beau potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande entrée, d'une chambre avec un accès direct au jardin arboré et intime, d'un WC, d'une buanderie et d'un garage.
À l'étage, vous trouverez un salon séjour de 27 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine donnant accès à une terrasse. Celle-ci bénéficie d'un escalier permettant de rejoindre directement le jardin.
Une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau.
Un grenier aménageable offre également la possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos envies et vos besoins.
Une cave complète le bien.
Le tout sur une parcelle de terrain de 325 m².
Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec cuve, de fenêtres en simple vitrage et bénéficie d'une toiture en ardoise naturelle. Le bien est actuellement classé G au DPE et nécessite donc d'importants travaux de rénovation et d'amélioration énergétique.
Un bien à fort potentiel pour un projet de rénovation complète, idéal pour ceux qui souhaitent repenser les espaces et créer une maison à leur image, tout en profitant de la proximité de la gare et d'un jardin.
Dpe réalisé le 9/03/2026
Consommation énergie primaire : G - 370 kWh/m²/an
Gaz effet de serre : G - 109 Kg CO2/m²/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 970 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 800 €
Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commodités
- Maison
- Construction : 1964
- Surface de 107,90 m2
- Séjour : 27 m2
- Terrain de 325 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : G (370)
- GES : G (109)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 217 300 €.
Honoraires : 6.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 205000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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