Vente maison 4 pièces 44600 - St Nazaire

Réf. : VM414-ARCENCIEL

MAISON QUARTIER MEDIATHEQUE
EN EXCLUSIVITE, à deux pas de toutes les commodités, dans le très recherché quartier de la Médiathèque, découvrez cette maison de 100 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous profiterez d'un accès indépendant desservant un séjour lumineux, une cuisine ainsi qu'un vaste sous-sol, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur espace de loisirs.
À l'étage, un couloir distribue trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque.
Le véritable atout de cette maison ? Des combles d'environ 45 m² au sol entièrement aménageables, permettant d'imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.
Les plus :
Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports.
Environ 100 m² habitables.
45 m² de combles aménageables.
Vaste sous-sol.
Travaux importants déjà réalisés :Ravalement de façade.
Remaniage de la toiture et réfection du faîtage.
Électricité refaite.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût.
Une belle opportunité pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder !


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.