Vente maison 8 pièces 69850 - St Martin en Haut

Réf. : VM41483-EXPFRANCE

Maison de Maître de 1880 (320 m²) – Dépendance fin XIXe – Parc 1 Ha – DPE C

À seulement 45 minutes de Lyon, découvrez une propriété d'exception à Saint-Martin-en-Haut, à 10 minutes à pied du centre.
Située au calme avec une vue panoramique plein Sud, cette demeure de caractère allie l'élégance de l'ancien à des prestations haut de gamme.
Le coup de coeur est assuré par ses volumes majestueux et ses éléments d'art uniques.

L'INTÉRIEUR :
Dès l'entrée, le ton est donné : la maison abrite de magnifiques vitraux, dont certains signés. Vous découvrirez également une superbe véranda de 36 m². Cette pièce de vie unique a été primée pour son design et son intégration parfaite.
La cuisine dînatoire de 25 m² et le salon chaleureux de 24 m² complètent ce niveau dédié à la convivialité.
l'escalier d'époque dessert 5 chambres, dont deux pièces de plus de 25 m². Un grand espace bibliothèque de 33 m² laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau de télétravail ou possibilité d'aménager une 6ème chambre.
Deux salles de bain et trois WC complètent ces niveaux.

L'EXTÉRIEUR :
Un ancien fruitier de la fin du XIXème, dépendance indépendante en pierre idéale pour un atelier d'artiste, un bureau ou un havre de repos.
Le Parc (10 435 m² paysagers)
Piscine chauffée (6x6) à l'abri des regards, terrain de boules, bassin à poissons et volière.
Annexes : Abri voitures et chaufferie.

LES ATOUTS TECHNIQUES
DPE Classe C : Performance énergétique exceptionnelle pour une maison de 1880 (chauffage gaz).
Tranquillité : Toiture refaite à neuf en 2009. Assainissement aux normes (SPANC).
Fiscalité : Taxe foncière maîtrisée à 2 183 €.

BONUS:
Un agrandissement est possible sur une partie du terrain. extension possible de environ 170m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2411.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon