Vente appartement 2 pièces 14320 - St Martin de Fontenay

Réf. : VA2261-agentcie

NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE


Aux portes de Caen, Saint-Martin-de-Fontenay séduit par son cadre de vie agréable et son environnement résidentiel. La commune bénéficie d'une situation privilégiée, permettant de rejoindre facilement l'agglomération caennaise et ses principaux pôles d'activité, tout en profitant d'un quotidien pratique et convivial.


Commerces et services de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels, vie associative… Saint-Martin-de-Fontenay dispose de nombreux atouts qui participent pleinement à la qualité de vie de ses habitants.


Un équilibre appréciable entre tranquillité, vie locale et proximité de Caen, qui en fait une commune particulièrement agréable à vivre.


C'est dans cet environnement que nous vous invitons à découvrir cet appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence sécurisée, à proximité du centre-bourg.


Poursuivons la visite…


Vous découvrirez :
un séjour-salon lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée ;
une chambre ;
une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur…
Une jolie courette privative pouvant être clôturée et paysagée. Un espace agréable pour profiter des beaux jours, partager quelques moments de convivialité en famille ou entre amis, ou encore laisser libre cours à vos envies d'aménagement extérieur.


Les « petits » + :
une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire ;
un emplacement de parking privatif ;
des travaux de réfection de la toiture et d'isolation déjà votés, dont la réalisation est prévue dans les prochains mois ;
de faibles charges de copropriété.
L'avis de la Team Agent.cie : Déjà loué, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement générateur de revenus locatifs. Sa situation aux portes de Caen, son espace extérieur privatif et son stationnement constituent de véritables atouts.


Informations complémentaires :
chauffage électrique individuel ;
loyer : 606,48 € / mois, charges comprises*.
*Dont 40 € / mois de provisions sur charges (incluses dans le loyer), avec régularisation annuelle.


Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agent.cie : Isabelle BISSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)