Vente appartement 1 pièce 35400 - St Malo

Réf. : 4207-FOROM

INVESTISSEMENT LMNP – T1 avec bail commercial jusqu'en 2027 – Rentabilité nette 5,80 %

À PROPOS DU BIEN


Le logement de 28 m2 dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec un WC et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES

- loyer annuel : 4 524 € / an, soit 377 € / mois ;
- charges de copropriété : 831,60 € / an, soit 69,30 € / mois ;
- taxe foncière : 371 € ;
- taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 70 € ;
- rentabilité brute 7,80 %, soit 5,84 % nette ;
• Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 14/05/2027
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 132
• Honoraires charge vendeur.

POINTS FORTS

• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE

Située dans un quartier calme de Saint-Malo, cette résidence se trouve à seulement 2 km de la gare et proche des commodités. Bien desservie par les bus (lignes 2 et 7) avec un arrêt à 200 m, elle offre un accès facile au centre-ville et aux principaux axes routiers.

À PROPOS DE L'EXPLOITANT

Fondé en 2004, CAP WEST Groupe est un acteur familial et indépendant spécialisé dans l'immobilier et l'hébergement hôtelier. Son modèle intégré réunit les métiers de promoteur, constructeur, investisseur, copropriétaire et exploitant, ce qui lui permet de maîtriser chaque étape de ses réalisations. La marque CAP WEST Résidences & Affaires propose une alternative flexible à l'hôtellerie traditionnelle, particulièrement adaptée aux séjours professionnels de moyenne et longue durée. Présent dans plus de 40 destinations, de l'Ouest de la France jusqu'à l'Île-de-France, le groupe mise sur des logements équipés, un cadre confortable, des services hôteliers et une offre pensée pour la mobilité des entreprises et de leurs collaborateurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.