Vente immeuble 79400 - St Maixent l'École

Réf. : 401FLO-MAISON-BLANCHE

IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE ST-MAIXENT

Opportunité rare pour investisseur serein dans l'hyper-centre de Saint-Maixent-l'École. Découvrez cet immeuble de rapport de 200 m², entièrement loué, offrant une gestion simplifiée et une performance financière immédiate.

Rendement brut : 8,1 % – Un placement performant dès l'acquisition.

Conformité totale : Permis de louer validé en 2024

Locataires sérieux : Ensemble des lots actuellement occupés.

Composition de l'immeuble :

RDC : Local commercial dynamique env 57 m² Loyer 280€ (240 + 40)
1er étage : Appartement T1Bis 33 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (frigo +plaque électrique), bureau parquet + placard, SAE + WC parquet Loyer 420 € (380 +40)
2ème étage : Appartement T1Bis 35 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (hotte +placard), bureau parquet, SAE + WC parquet Loyer 389 € (343 + 46 eau +ent des communs)
3ème étage : Appartement T3 spacieux 65 m² Entrée parquet, séjour salon cuisine parquet (aménagée + cuisinière), Espace buanderie + wc parquet, Chbre 1 parquet (fenêtre donnant sur commun) + placard, chbre 2 parquet (vélux), SAB + WC parquet avec espace de rangement loyer 550 € (510 + 40)

Côté technique :

Compteurs électriques individuels pour chaque lot (chauffage électrique).

Double vitrage sur l'ensemble du bâti.

Toiture ardoise (révision 2006).

Assainissement : Tout-à-l'égout.

DPE : D (Belle performance pour de l'ancien).

REF : 401FLO – Ne tardez pas à positionner votre capital sur ce bien clé en main.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2385.00 et 3228.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.