Vente appartement 4 pièces 68300 - St Louis

Réf. : V572LM-EFCO68300

Idéalement situé en hyper centre de Saint-Louis, à proximité immédiate de la frontière suisse et de la gare, cet appartement T4 en attique de 77,5 m² (Loi carrez), au dernier étage d'une résidence récente Efco Immo (2020), offre un cadre de vie rare alliant confort, modernité et prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie, bénéficiant d'une exposition plein sud et ouvrant sur une agréable terrasse de 10,5 m² avec store motorisé, sans vis-à-vis — un véritable espace de détente.
La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'organise autour d'un élégant îlot central intégrant une cave à vin réfrigérée, parfaite pour les amateurs de convivialité et de belles prestations.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dégagement optimisé, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Les WC sont séparés, suspendus, et équipés d'un lave-mains.
Côté confort, l'appartement bénéficie de prestations techniques de qualité :

Chauffage au sol avec thermostat individuel par pièce
Chauffage urbain
Compteurs individuels pour l'eau et le chauffage
Isolation extérieure performante
Volets BSO motorisés

En annexes, vous disposerez d'un garage fermé avec porte motorisée, d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure.
Au sein de la copropriété : présence d'un adoucisseur d'eau et faibles charges.
Les + :

Attique / dernier étage sans vis-à-vis
Exposition plein sud
Terrasse avec store motorisé
Cuisine équipée avec îlot central et cave à vin
Douche à l'italienne & WC suspendu séparé
Chauffage au sol avec réglage individuel
Volets BSO motorisés
Garage motorisé + cave + parking
Faibles charges
Résidence récente (2020 – Efco Immo)
Hyper centre, proche gare et frontière suisse

Prestation de haut standing – bien rare sur le secteur !
Une opportunité à découvrir avec l'agence Efco Immo.Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la réalisation de votre projet immobilier.
Contactez Efco Immo pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 380 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.