Vente maison 5 pièces 74410 - St Jorioz

Réf. : 2263EA

Cette charmante maison de village mitoyenne, entièrement repensée avec goût, développe environ 144 m² au sol (118 m² Carrez) sur une parcelle close de 318 m² sur la commune de Saint-Jorioz.

Dès l'entrée, accessible par un élégant escalier et une belle verrière extérieure, le ton est donné !
La pièce de vie principale séduit immédiatement par son volume cathédrale de 4,84 mètres de hauteur environ, sa charpente d'origine apparente et son parquet chaleureux.
De larges baies vitrées s'ouvrent sur une agréable terrasse de plus de 12 m².
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace dînatoire.
Ce niveau accueille également deux premières chambres dont une avec une salle de bain privative.

L'étage se compose d'une troisième chambre, d'un espace salon chaleureux avec une verrière surplombant le niveau inférieur, et une salle de bain comprenant une douche à l'italienne, une baignoire et un sauna.

Le dernier niveau dévoile un espace cosy de 23 m² au sol niché sous les toits, offrant depuis ses fenêtres de toit une vue sur le lac et les montagnes.

Un vaste rez-de-jardin avec sous-sol au fort potentiel, un carport et un jardin arboré et clôt complètent les prestations de ce bien singulier.

A 8 minutes du centre de Saint-Jorioz et à 1 km à peine du Lac, ce bien coup de coeur séduira les amoureux des lieux uniques, des maisons de village pleines de charme et de poésie.

Taxe foncière : 1.042 Euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.640 Euros et 2.270 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande.
Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.