A propos de ce bien
En exclusivité !
DUPLEX T4 - 81.13m² CARREZ - 91.64m² AU SOL - 3 CHAMBRES - 2 BALCONS - 1 CAVE 10.40m2 - 1 GARAGE 18.25m2
Situé à St-Jorioz, au 1er et dernier étage d'une résidence édifiée en 1995, proche du centre ville au calme, vous serez séduits par ce magnifique duplex type 4 de 81.13m² Loi Carrez et 91.64m² au sol.
Il comprend au 1er niveau : une entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial donne accès à un grand balcon de 11,60 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Une chambre avec placard et accès au balcon et un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres avec placards, dont une bénéficiant d'un accès à un balcon de 6,20 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un palier équipé d'un placard.
En annexes, 1 grande cave de 10.40m² et un garage de 18.25m2 complètent ce bien.
De plus la Résidence bénéficie d'un local à vélos sécurisé et d'un grand parking extérieur réservé aux résidents.
Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans le montant des charges.
Idéalement situé, vous rejoindrez le centre ville et toutes ses commodités à 2min à pieds, la piste cyclable à 600 mètres et un arrêt de bus à 300 mètres qui vous permettra de rejoindre Annecy en moins de 30 minutes.
Enfin, les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate du Laudon, dont les berges offrent de jolies promenades et un agréable coin de fraîcheur durant la période estivale.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
DPE : C
Commodités
- Appartement
- Construction : 1995
- Surface de 81,10 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Etage : 999
- Garage
- Parking
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : C (135)
- GES : C (25)
À propos du prix
Prix : 449 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 46 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}