Vente villa 5 pièces 34270 - St Jean de Cuculles

Réf. : 375-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/

EXCLUSIVITÉ – SAINT-JEAN-DE-CUCULLES
Dans un environnement privilégié, cette propriété développe 161 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 500 m², offrant un cadre de vie recherché au coeur d'un secteur préservé. La maison bénéficie d'un environnement calme et qualitatif, avec de beaux espaces extérieurs, une piscine Diffazur et de nombreux stationnements intérieurs.
Implantée dans un cadre rare, la propriété profite d'une situation idéale, tout en conservant une atmosphère résidentielle et naturelle.
La maison de plain-pied s'articule autour d'un espace de vie lumineux ouvert sur les extérieurs, avec une circulation fluide et des volumes pensés pour un confort quotidien. Les prestations comprennent notamment une buanderie et un système de climatisation réversible.
L'espace nuit se compose de plusieurs chambres, dont une suite indépendante située à l'étage avec salle d'eau et WC privatifs.
Un studio indépendant attenant à la maison complète l'ensemble, offrant une réelle polyvalence selon les besoins : espace professionnel, logement d'appoint ou accueil de proches.
Vous bénéficierez de l'eau du Bas Rhône.
À l'extérieur, la parcelle paysagée de 1 500 m² constitue un véritable prolongement de la maison, avec une piscine Diffazur, des espaces de détente et de nombreux aménagements permettant de profiter pleinement de l'environnement.
Un bien rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Cuculles, alliant qualité d'environnement, fonctionnalité, volumes et prestations recherchées.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Corentin BIANCO-LEVRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830 885 786
RCP RCACO-24-031082