Vente maison 5 pièces 43260 - St Hostien

Réf. : AP-11059-CESARETBRUTUS69

Audrey POINEAU Immobilier César et Brutus vous propose : Maison familiale T6 parfaitement entretenue, nichée dans un cadre verdoyant à Saint-Hostien !
Idéalement située à seulement 20 minutes du Puy-en-Velay et 10 minutes de Saint-Julien-Chapteuil, vous bénéficierez d'un accès rapide à la RN 88 tout en profitant d'un environnement calme, sans nuisances sonores, et à deux pas des chemins de randonnée et des forêts.
Côté Habitation (132 m² de plain-pied) : Construite en 1983 et très bien entretenue aux fils des années, la maison vous offre de beaux volumes et une belle luminosité :
Pièce de vie : Un magnifique salon-séjour baigné de lumière naturelle. 42 m²
Véranda : Une superbe véranda de 26 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison.
Cuisine : Fonctionnelle et indépendante de 14 m²
Espace nuit : 3 belles chambres de 12 et 14 m² (dont une avec dressing intégré) + 1 bureau/dressing complémentaire de 7 m²
Sanitaires : Une salle d'eau de 7 m² et un WC séparé.
Pratique : Une pièce buanderie avec accès aux combles pour du stockage supplémentaire.
En Sous-Sol : Potentiel & Grands Espaces
Un sous-sol exceptionnel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Espace indépendant de 17 m² avec sanitaire : parfait pour créer un studio, accueillir une activité libérale, ou aménager une chambre d'amis.
Plus de 90 m² d'annexes comprenant un grand garage, un atelier et une cave : un véritable atout pour un artisan, un bricoleur ou un passionné d'automobiles !
En Sous-Sol : Potentiel & Grands Espaces
Un sous-sol exceptionnel offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
Espace indépendant de 17 m² avec sanitaire : parfait pour créer un studio, accueillir une activité libérale, ou aménager une chambre d'amis.
Plus de 90 m² d'annexes comprenant un grand garage, un atelier et une cave : un véritable atout pour un artisan, un bricoleur ou un passionné d'automobiles !
Extérieurs : Sublime terrain arboré et clos de 2 000 m², piscinable, idéal pour vos moments de détente en famille et les activités en plein air.
Les Plus & Localisation :
Plain-pied de vie confortable et lumineux.
Très grand sous-sol (garage/atelier/cave) + espace studio indépendant.
Proche de la RN 88 sans les nuisances sonores.
Environnement calme, verdoyant, au départ des sentiers de randonnée.
À 10 min d'Yssingeaux, de Saint Julien Chapteuil et 20 min du Puy-en-Velay.
Côté Technique : Isolation Thermique par intérieur, Sol et Combles, Raccordé à l'assainissement collectif, Menuiseries PVC Double Vitrage et Volets Roulants de 2013, Cheminée Insert Bois de 2009, Véranda avec luminaire et Store intégrés de 2018, Chauffage Electrique, Compteur Triphasé, Porte Garage Sectionnel motorisé de 2010. Taxe Foncière 1525 €.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel et le cadre de vie de ce bien !
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Audrey Poineau Immobilier César et Brutus
AP - 11059 RSAC LE PUY EN VELAY 829979525

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise ind...