A propos de ce bien
Villa d'Exception de 233 m² au Coeur d'un Domaine Privatif de 4 Hectares - Aux Portes de Nantes
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
• La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
• Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
• Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
• Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
• Géothermie et chauffage au sol
• Salle de cinéma
• Grand garage isolé de 90 m²
• Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
• Puits artésien pour l'arrosage extérieur
Extérieurs
• La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
• Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3166.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
Commodités
- Villa
- Construction : 2007
- Surface de 233,20 m2
- Séjour : 70 m2
- Terrain de 40 900 m2
- 9 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Piscine
- Garage : 4
- Parking : 5
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : C (131)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 950 000 €.
Honoraires : 4.4% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 910000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}