Vente maison 8 pièces 35760 - St Grégoire

Réf. : 1257-KRTER

Exclusivité KARACTERRE® pour cette maison familiale !
Située sur la très recherchée ville de Saint-Grégoire, à moins d'1 km du groupe scolaire St-Jean (collège, lycée), de l'école primaire, du complexe sportif et du centre-ville, cette maison est située dans une impasse calme et résidentielle, idéalement desservie par les transports en commune (lignes C1 et 204).
Implantée sur une parcelle de plus de 600 m2, elle est orientée au sud et bénéficie d'un jardin arboré sans vis-à-vis.
Sous son air extérieur sobre et discret côté rue, vous serez surpris une fois la porte d'entrée franchie, en découvrant le charme de cette rénovation de qualité réalisée en 2024 pour cette contemporaine des années 90. Un véritable coup de coeur !
L'entrée est très chaleureuse et accueillante. Elle est également fonctionnelle avec son placard, son WC indépendant et distribue une première pièce pouvant servir de chambre, bureau, etc.
Le salon-séjour, de près de 40 m2, se dévoile ensuite. Il est très lumineux grâce à ses larges baies vitrées ainsi que son bow-window, patte architecturale et originale des lieux. Un carrelage grand format ainsi qu'un poêle à granulés apportent la touche contemporaine et confortable à la pièce. La cuisine, séparée du séjour par une verrière, a été également entièrement refaite et propose un espace dinatoire pour les repas du quotidien.
Fonctionnelle encore, puisque depuis la cuisine, vous accédez à une terrasse couverte, cocon extérieur chaleureux et convivial pour d'agréables moments en toute saison. Une autre pièce de 9m2, équipée d'un point d'eau et d'électricité, est disponible au rez-de chaussée, avec un accès indépendant, idéal pour un usage professionnel ou de loisir.
A l'étage, vous bénéficiez de 5 chambres : une superbe suite parentale très chic de plus de 20 m2, avec dressing, salle d'eau indépendante de standing et balcon donnant sur le jardin, une grande chambre d'environ 16 m2 au sol et trois autres chambres de taille similaires, dont une occupée en bureau sur les photos. Vous trouverez également sur l'étage un WC indépendant, une grande salle de bains avec baignoire et douche. Soit un potentiel de 6 chambres sur la maison, ou 4 chambres et 2 bureaux.
L'avis de votre conseiller : une maison généreuse, une rénovation coup de coeur, dans un environnement agréable sur une commune parmi les plus prisées de Rennes Métropole, avec un confort énergétique et thermique performant grâce aux travaux réalisés.
Réf 1257. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
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Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (25 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 150 € à 2 950 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 324 €.

Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6...