Vente maison 5 pièces 35750 - St Gonlay

Réf. : VM6441-AGIMMOBILIER35

AG IMMOBILIER – COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ : (ACHAT/VENTE) : SAINT?GONLAY

EN EXCLUSIVITE A NOTRE AGENCE !

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint?Gonlay (35750), cette maison en ossature bois de 105 m² est implantée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 9?400 m². Elle offre un cadre de vie rare pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité.
Rez?de?chaussée
L'entrée dessert :
un WC indépendant,
une salle d'eau (vasque, douche à receveur plat, sèche?serviettes),
un bureau idéal pour le télétravail,
ainsi qu' 1 chambre de plain?pied.
La pièce de vie se compose d'un salon?séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à deux grandes baies coulissantes et oscillo?battantes exposées plein sud. Un poêle à bois apporte chaleur et confort.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

A l' Étage, un dégagement mène à :
une seconde salle d'eau (douche, vasque, sèche?serviettes, possibilité d'ajouter un WC),
2 spacieuses chambres, dont 1 avec terrasse privative, parfaite pour profiter du calme environnant !
Annexes
La propriété comprend :
un garage de 25 m² avec eau et électricité,
un abri pour animaux,
une grande serre de 20 m × 6 m (structure métallique),
une seconde serre de 7,5 m × 3 m,
un abri de jardin sur dalle béton, également équipé en eau et électricité.
Le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers : pommier, cerisier, poirier, groseillier..

Les atouts
Maison ossature bois
Exposition plein sud
108 m² habitables
3 chambres, dont 1 au RDC + bureau
2 salles d'eau
Poêle à bois
Garage 25 m² + nombreuses annexes
Grandes serres
Environnement calme et naturel
Terrain exceptionnel de plus de 9?420 m²
Possibilité d'acquérir en supplément un grand verger de 4?000 m², situé à moins de 200 m, avec de nombreux arbres fruitiers (renseignements à l'agence)
Aucune facture d'eau grâce système de forage raccordé sur la maison !
Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort et un cadre de vie privilégié. À visiter rapidement!

Honoraires d'agence réduits! Prix HNI : 255 530 € (245 000 € + 4.3 % TTc d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

AG Immobilier Commissions Réduites Pacé – 02.99.85.61.30
Tous nos biens et + de photos sur www.agimmobilier.fr
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.