Vente maison 5 pièces 74170 - St Gervais les Bains

Réf. : 336-EVASIONIMMO

Maison de caractère rénovée à proximité immédiate de la gare de Saint-Gervais

Construite en 1899, cette maison d'environ 125 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes et les nombreux travaux réalisés au cours des dernières années. Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie agréable, à seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Gervais, permettant un accès rapide aux transports tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.

La maison comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, quatre chambres ainsi que deux salles d'eau. Son exposition est-ouest lui permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, le terrain d'environ 382 m² offre un espace facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours.

De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et les performances du bien. Les huisseries ont été remplacées par des menuiseries PVC en 2011, la fosse a été changée la même année, une isolation extérieure a été réalisée sur l'une des façades et un ravalement de façade est actuellement en cours, accompagné de la rénovation des balustrades. La toiture a bénéficié d'une isolation et d'un traitement complet en 2021, tandis que les chenaux ont été remplacés en 2024.

La maison dispose également d'équipements permettant de maîtriser les consommations énergétiques, notamment des panneaux solaires générant environ 1 000 € d'économies par an, un adoucisseur d'eau ainsi qu'un ballon thermodynamique installé au sous-sol.

Un sous-sol complet d'environ 65 m² vient compléter le bien. Cet espace offre de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement d'un atelier, d'une buanderie ou d'espaces annexes selon les besoins. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour une famille, une résidence secondaire ou un projet locatif, grâce à son emplacement stratégique, sa proximité immédiate de la gare et les travaux déjà réalisés permettant de profiter d'une maison entretenue et régulièrement améliorée au fil des années.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1547.00 et 2093.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.