Vente maison 7 pièces 91250 - St Germain lès Corbeil

Réf. : 8097-IMMO-VALLEE

L'Agence Vallée Immobilier 01 60 75 48 48 vous propose :

EN EXCLUSIVITE :

Secteur recherché Kaufman & Broad, au calme, proche du bois, des écoles, des transports, des commerces à pied...
Maison individuelle de type 'Mimosa' 5 chambres, avec combles aménagés et véranda, sur un beau terrain de 775 m² sans vis à vis, rénovée avec goût, comprenant :

RDC : Une entrée cathédrale desservant la pièce à vivre, séjour avec cheminée / salle à manger et coin bureau ou jeux, avec accès à la véranda de 20m² chauffée.
Une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas et accès à la buanderie/chaufferie/cellier ainsi qu'au garage double.
Concernant la partie nuit, un dégagement dessert un wc indépendant, une salle d'eau refaite intégralement, ainsi que 3 chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/wc refaite intégralement également.

COMBLES (Accès depuis l'entrée) : Une mezzanine pouvant servir de bureau, desservant deux chambres avec rangements.

ANNEXES : Garage double avec porte de garage changée, motorisée. Ainsi qu'une buanderie/stockage/chaufferie et un escalier qui vous mène à un atelier et une cave : des volumes complémentaires avec une hauteur sous plafond de plus de 2m.

EXTERIEURS : Beau jardin clos, sans vis à vis, au calme, exposé N-O, avec une terrasse et un chalet de jardin.
Une extension (stockage/outils de jardin/vélos) ainsi que plusieurs places de stationnement devant le garage.

OBSERVATIONS :
- Ouvertures (porte et fenêtres) en PVC ou aluminium double vitrage
- Volets battants en BOIS et volets roulants motorisés sur la baie vitrée et fenêtre du séjour, ainsi que la fenêtre de la suite parentale,
- Chauffage au GAZ (tuyauterie et radiateurs refaits)
- Climatisation réversible dans la suite parentale et les chambres à l'étage, installée en 2025 (via une pompe à chaleur)
- Véranda disposant de lames pivotables motorisées
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Fibre-Optique

Idéalement située au calme et proche des commodités (écoles, commerces, transports, espaces verts, N104, A6, A5...).


A VISITER SANS TARDER !


Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.