Location maison 4 pièces 33750 - St Germain du Puch

Réf. : 63001-HOPIMMOBILIER33

À louer à l'année – Disponible à partir du 15 novembre 2026
À découvrir, cette agréable maison meublée de plain-pied construite en 2019, située à Saint-Germain-du-Puch, dans un environnement calme et résidentiel, à environ 20 minutes de Bordeaux.
D'une surface habitable de 97,48 m², cette maison non mitoyenne est implantée au fond d'une impasse et bénéficie d'un terrain clos de 402 m². Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec une belle terrasse, un jardin sans vis-à-vis et une piscine privative.
La maison se compose d'une belle pièce de vie de près de 41 m², lumineuse et exposée plein Sud. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin et dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée.
La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie/cellier avec porte-fenêtre complète l'intérieur et offre un espace de rangement appréciable.
À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse et une piscine de 2,5 x 4 m au chlore, non chauffée. Le jardin est entièrement clôturé et dispose également d'un cabanon. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique et deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle.
La maison bénéficie de prestations confortables : climatisation réversible dans le séjour et une chambre, double vitrage PVC, volets/stores électriques, cumulus thermodynamique et fibre optique.
Le logement est proposé entièrement meublé, avec le mobilier et les équipements prévus à l'inventaire du bail.
À noter : les photographies actuellement présentées ont été réalisées avant la mise en location et certains éléments de mobilier visibles sur les photos ne seront pas présents dans le logement.
Loyer : 1 425 € / mois hors charges
Charges : 25 € / mois, correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Loyer charges comprises : 1 450 € / mois
Dépôt de garantie : 2 850 €
Honoraires de location : 1 062,02 €
Location meublée à l'année – Disponible à partir du 15 novembre 2026.
DPE : A – 52 kWh/m²/an
GES : A – 2 kg CO?/m²/an
Une maison récente, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un environnement paisible avec piscine et jardin tout en restant à proximité de Bordeaux.
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Honoraires de 1 062 € TTC à la charge du locataire comprenant 295 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1425 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 850 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.