Vente maison 6 pièces 12100 - St Georges de Luzençon

Réf. : 1556_80764

Maison Années 80 avec potentiel locatif à Saint-Georges-de-Luzençon
Découvrez cette maison type 6 de 135,7 m2 idéalement située au coeur du village prisé de Saint-Georges-de-Luzençon, à deux pas de Millau et de l'autoroute A75. Implantée sur un terrain de 649 m2, cette maison des années 80, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible et pratique, dans un village disposant de tous commerces et services, bientôt enrichi par l'arrivée d'un nouveau centre hospitalier.

Descriptif de la maison :
oRez-de-chaussée :
Un appartement F2 de 31,70 m2, parfait pour un investissement locatif (longue ou courte durée). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires et alléger votre crédit immobilier.
oPremier étage :
La partie principale de la maison propose :
oUne pièce de vie lumineuse de près de 34 m2, ouverte sur une cuisine semi-séparée de 9,20 m2, avec accès à une terrasse exposée sud/sud-ouest, offrant une vue panoramique dominante.
oDeux chambres confortables de 10,50 m2 chacune.
oUne salle d'eau moderne et un WC séparé.
oCombles aménagés :
oUne grande pièce de 24,80 m2 au sol (16,80 m2 loi Carrez), idéale pour une chambre parentale, une salle de jeux ou un espace détente.
oUne salle d'eau supplémentaire.
oUne pièce mansardée, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou une quatrième chambre.

Un fort potentiel évolutif
Avec ses trois niveaux et son aménagement optimisé, cette maison offre la possibilité de créer un troisième logement indépendant. Idéal pour les familles souhaitant bénéficier d'un revenu locatif ou pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.
Confort et équipements :
oChauffage principal : Poêle à granulés Palazzetti pour la partie habitable principale.
oChauffage électrique pour les autres niveaux.

Un cadre de vie agréable :
Profitez d'une maison familiale, dans un village dynamique où il fait bon vivre, avec un accès facile à toutes les commodités.

Prix attractif et à découvrir rapidement !
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Coup de coeur assuré pour les familles et investisseurs !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez
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