Vente maison 4 pièces 01630 - St Genis Pouilly

Réf. : 369_1684

A VISITER RAPIDEMENT
ADN Immo vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 133 m2, construite en 2008, idéalement située au coeur de Saint-Genis-Pouilly, dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse.
Vous serez immédiatement séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation géographique exceptionnelle, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, à deux pas du CERN.
Elle comprend une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte intégralement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux.
L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail. Vous disposerez également de 3 salles de douche et de 2 WC.
En complément, un sous-sol complet, partiellement aménagé, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et de rangement. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique, dans un cadre de vie paisible à quelques minutes de Genève.
DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'850 et 2'570 Euros/ an.
Surface : 133 m2
Prix du bien : 698'000 EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/5/2026
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 165 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com