Vente appartement 5 pièces 01630 - St Genis Pouilly

Réf. : VA2535-SGP01

Appartement T5 de 154,73 m² – Balcons – Garage double – Saint-Genis-Pouilly 01630 – Secteur Parc Jean-Monnet

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Mélanie GUEYFFIER, spécialiste du secteur Pays de Gex, vous présente en exclusivité cet appartement de 154,73 m² habitables situé au 2e étage d'une résidence de standing édifiée en 2010.

Aménagement intérieur
L'entrée avec placard dessert une salle d'eau avec double vasque et WC ainsi qu'une buanderie, puis s'ouvre sur un espace de vie de 57,24 m² réunissant un salon lumineux de 43,98 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19,05 m², exposé Sud-Ouest avec vue sur les montagnes. Un dégagement distribue quatre chambres de 13,38 à 13,75 m², une salle de bains avec double vasque et WC, ainsi qu'un espace de rangement.

Aménagement extérieur
Le bien bénéficie de deux balcons exposés Sud-Ouest avec vue dégagée : un balcon de 25 m² prolongeant la pièce de vie et un balcon filant de 8 m² desservant trois chambres. Il comprend un garage double de 43 m² et de nombreux stationnements privés au sein de la copropriété.

Prestations et équipements
Menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, volets électriques, plancher chauffant sur chaudière collective gaz à condensation, VMC, fibre optique, porte blindée, visiophone, digicode, portail motorisé et ascenseur.

Localisation et commodités
En plein centre de Saint-Genis-Pouilly, commerces, services et écoles accessibles à pied, lignes de bus 33 et 68 et frontière suisse à quelques minutes.

Informations complémentaires
Copropriété de 21 lots, dont 7 lots d'habitation, syndic JM STANDING IMMO. Charges mensuelles : 241 €, chauffage et eau inclus. Procédure en cours engagée par le nouveau syndic à l'encontre de l'ancien syndic pour non-transmission de documents. DPE : C (104 kWhEP/m².an) – GES : C (20 kg CO?/m².an). Le bien est disponible immédiatement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 892 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.